一、房屋租赁合同的法律特征有哪些

房屋租赁合同具有以下法律特征：

（一）双务、有偿合同。在房屋租赁中，出租方有义务将房屋交付承租方使用，承租方则有义务按约定支付租金，双方互负义务且存在经济利益交换。

（二）诺成合同。只要双方就租赁房屋的相关事项达成一致意思表示，合同即告成立，不以房屋实际交付为成立要件。

（三）要式合同。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。未采用书面形式的，视为不定期租赁。

（四）具有临时性。租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年，体现了其使用房屋的临时性特点。

（五）继续性合同。在租赁期间，承租方持续使用房屋，出租方持续提供房屋供使用，双方的权利义务在租赁期间持续存在。

二、解除的法定情形是什么

解除租房合同的法定情形主要有以下几方面：

（一）不可抗力因素。如因地震、洪水等自然灾害，致使租赁房屋部分或全部毁损、灭失，租赁合同无法继续履行，当事人可。

（二）一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务。例如，承租人明确表示不再支付租金，经催告后在合理期限内仍未支付，出租人可解除合同；或者出租人明确表示不再将给承租人，导致承租人无法继续使用房屋，承租人可解除合同。

（三）租赁物危及承租人安全或健康。若租赁房屋存在严重安全隐患，如墙体裂缝严重可能倒塌等，危及承租人生命财产安全，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，也可随时解除合同。

（四）因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失，不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

此外，租赁期限届满等法定或约定情形出现时，租房合同也会自然解除。

三、签订房屋租赁合同应明确的事项

签订房屋租赁合同，应明确以下事项：

（一）租赁双方的基本信息，包括姓名、号码、联系方式、住址等，确保双方身份明确，便于联系与沟通。

（二）房屋的具体信息，如房屋位置、面积、户型、装修及设施状况等，要详细准确，避免后续因房屋状况产生纠纷。

（三）租赁期限，明确起止时间，同时约定续租、退租等相关事宜，保障双方权益。

（四）租金及押金，规定租金金额、支付方式、支付周期等，押金数额及退还条件也需清晰写明，防止租金和押金方面的争议。

（五）房屋用途，明确租赁房屋的使用目的，若租户擅自改变用途，房东有权解除合同。

（六）维修责任，确定房屋及其附属设施的维修义务由哪方承担，避免维修费用分担不清。

（七）违约责任，对双方可能出现的违约行为及相应的赔偿责任作出约定，约束双方遵守合同约定。

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