如果你是房奴一族，或者正准备买房，那你一定对房贷利率非常敏感，尤其是在2017年那个楼市火热的年份，房贷利率的变化牵动着无数购房者的心。2017年房贷利息到底是多少？这个问题,我们今天就来一探究竟。

2017年房贷利率整体情况

2017年是中国房地产调控力度加大的一年，多地出台了限购、限贷政策，在这样的大背景下，银行对于房贷的审批更加严格，房贷利率也呈现出稳中有升的趋势。

以基准利率为例，当时中国人民银行公布的五年以上贷款基准利率为4.9%，但实际情况是，大多数银行并不会按照基准利率放贷，而是会根据客户资质、市场情况、贷款政策等因素进行上浮。

2017年普遍情况是：

• 首套房贷款利率：一般上浮5%-10%，也就是145%-5.39%之间；
• 二套房贷款利率：普遍上浮10%-20%，甚至更高，39%-5.88%甚至更高；
• 部分热门城市（如北京、深圳、广州等）：有的银行二套房贷款利率甚至达到了6%以上。

也就是说，如果你在2017年贷款100万元、贷款期限30年，首套房每月大概要还5500元左右，而二套房则可能超过6000元。

房贷利率背后的逻辑

很多人只知道利率高低，却不知道利率变化背后其实有多重因素在推动：

1. 货币政策：2017年央行实行稳健中性的货币政策,流动性有所收紧；
2. 房地产调控：为了遏制房价过快上涨,银行主动收紧房贷资源；
3. 银行利润考虑：房贷虽然是优质资产，但在资金成本上升的背景下,银行也会通过利率上浮来平衡收益；
4. 客户信用评估：征信记录良好、首付比例高的客户,往往能拿到更低的利率优惠。

实际案例参考

以一位北京购房者为例，他在2017年年初购买一套总价600万的房产，首付比例40%，贷款360万元,贷款期限30年。

• 如果他信用良好，走的是首套房政策，利率打95折，实际利率为655%，月供约为18,723元；
• 如果他是二套房，利率上浮20%，实际利率为88%，月供则高达21,237元。

每月差额接近2500元，30年总差额将超过90万元！

由此可见，房贷利率虽小，影响却大，尤其是长期贷款，复利效应十分明显。

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建议参考：

如果你正在考虑购房，或者已经在还贷,以下几点建议或许能帮到你：

• 提前了解利率走势,不要只看当下的利率水平；
• 多比较几家银行的贷款政策,争取最优利率；
• 尽量选择等额本息或等额本金还款方式,根据自身财务状况选择；
• 关注LPR改革后的利率变化，2017年虽然还是基准利率时代,但现在的LPR机制更加灵活；
• 如果有能力，可以提前还款，尤其是利率较高的贷款,提前还款可以节省大量利息支出。

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相关法条参考：

1. 《中国人民银行关于调整金融机构存贷款基准利率的通知》（2015年10月24日发布，适用于2017年）；
2. 《个人住房贷款管理办法》（银发〔1998〕190号）；
3. 《中国人民银行关于进一步加强房地产信贷管理的通知》；
4. 《贷款通则》（中国人民银行令〔1996〕第2号）；
5. 《商业银行法》第五条：商业银行与客户之间应当遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则。

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小编总结：

2017年的房贷利率虽然看似平稳，但背后却暗藏玄机。利率的微小差异，在长期贷款中可能带来巨额的利息差额。对于购房者而言，理解利率变化、选择合适的贷款产品、把握政策窗口期,才是实现资产保值增值的关键。

买房不是一时冲动，而是一场长期的财务规划。希望这篇文章能帮你更清楚地了解2017年房贷利息的真实情况,也为未来的贷款决策提供一些有价值的参考。

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