一、租赁合同租金认定条件

租赁合同租金的认定通常需考虑以下几个方面：

一是合同约定。租赁合同中明确约定的租金金额、支付方式、支付周期等条款，是认定租金的首要依据。双方应按照合同约定履行各自义务，支付或收取相应租金。

二是实际履行情况。若在租赁过程中，双方通过实际行为对租金进行了变更，如协商一致调整了租金数额、支付时间等，且实际按照变更后的内容履行，那么变更后的内容可作为租金认定的依据。

三是市场行情。当合同对租金约定不明或存在争议时，可参考同类租赁物在同一时期、同一地区的市场租金水平来合理认定租金。

四是相关证据。如双方的往来函件、聊天记录、支付凭证等，这些都可能对租金的认定起到关键作用。例如，支付凭证能证明实际支付的租金金额，往来函件可反映双方关于租金的协商过程和约定内容。

总之，租赁合同租金的认定需综合考虑合同约定、实际履行、市场行情及相关证据等多方面因素。

二、租赁合同解除租金交给谁

在租赁合同解除的情况下，租金的交付对象需要根据具体情形来确定：

一是看租赁合同解除的原因。若因承租人违约导致，比如未经出租人同意擅自转租、逾期不支付租金等，已使用租赁物期间的租金应交给出租人；若剩余未使用租赁物期间的租金，一般应返还给承租人。若因出租人违约致使合同解除，例如未按约定提供符合条件的租赁物等，承租人已支付的租金，出租人应根据实际使用情况，返还相应部分租金给承租人。

二是依据双方的约定。若租赁合同中对后租金的处理有明确约定，那么应按照合同约定执行。例如约定解除合同后租金按比例退还等。

三是遵循法律规定。若没有约定或约定不明，根据相关法律规定来确定租金的归属及退还事宜，以保障双方的合法权益。总之，要综合各种因素来确定租金交给谁。

三、租赁合同解除能否退租金

租赁合同解除后能否退租金，需根据具体情况分析：

一是因不可抗力等不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余未使用租赁期间的租金，一般应当退还。例如因发生地震使租赁房屋严重受损无法继续使用，承租人已支付但未使用期间的租金，出租人应予以退还。

二是因出租人的原因导致合同解除的，比如出租人未按约定提供租赁物或提供的租赁物不符合约定，致使承租人不能实现租赁目的而解除合同，承租人有权要求出租人退还剩余租金，并可要求其承担相应违约责任。

三是因承租人原因导致合同解除的，若承租人未经出租人同意擅自转租、逾期不支付租金等，出租人解除合同的，已使用租赁期间的租金不予退还，未使用期间的租金，在扣除相关损失后，可酌情退还。

总之，租赁合同解除后租金能否退还，关键在于合同解除的原因及双方的过错程度。

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