一、二房东将房屋群租能否解除租赁合同

在二房东将房屋群租的情况下，能否解除租赁合同需分情况来看。

（一）若租赁合同中有明确约定禁止群租等相关条款，当二房东违反该约定进行群租时，房东有权解除租赁合同。因为合同是双方当事人意思表示一致的结果，双方都应严格按照合同约定履行各自的义务，二房东的群租行为构成违约，房东基于合同约定解除权可。

（二）若租赁合同中没有相关禁止群租的约定，但群租行为违反了的强制性规定，比如当地有关于禁止群租的相关政策法规，且群租行为可能带来治安、消防等安全隐患，影响房屋的正常使用和管理秩序，这种情况下，房东也可主张解除租赁合同，以维护自身合法权益和公共利益。

（三）若既无合同约定，群租行为也未违反法律法规强制性规定，房东一般不能随意解除租赁合同，但可要求二房东采取措施纠正不当行为。

二、合同能否对抗抵押权的实现

房屋租赁合同在一定情况下能对抗抵押权的实现，在另一些情况下则不能，具体分析如下：

若房屋租赁合同签订在先，抵押权设立在后，根据“买卖不破租赁”原则，该租赁合同可以对抗抵押权的实现。在抵押权实现时，只要租赁关系合法有效且在存续期间内，承租人仍可继续按照原租赁合同的约定使用租赁房屋，直至租赁期限届满。这是为了保护承租人基于在先租赁关系所享有的合法权益，维护租赁关系的稳定性。

然而，若抵押权设立在先，房屋租赁合同签订在后，此时租赁合同不能对抗抵押权的实现。当抵押权人实现抵押权时，不受该在后签订的租赁合同的约束，新的房屋所有权人有权决定是否继续履行该租赁合同。

总之，判断房屋租赁合同能否对抗抵押权的实现，关键在于租赁合同与抵押权设立的先后顺序。

三、单方解除房屋租赁合同的情况有哪些

单方解除房屋租赁合同主要有以下几种情况：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的。例如发生地震、洪水等自然灾害，导致房屋严重受损无法继续使用，租赁目的无法达成，当事人可单方解除合同。

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如租客明确告知房东不再支付租金且不打算继续租赁，房东可解除合同；或者房东擅自将房屋另租他人，租客可解除合同。

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。如租客拖欠租金，经房东催告后在合理时间内仍不支付，房东有权解除合同。

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如房东未经租客同意擅自进入房屋，严重影响租客正常生活，租客可解除合同。

（五）法律规定的其他情形。符合相关法律规定的特定条件时，当事人也可单方解除房屋租赁合同。

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