一、二房东将房屋群租可以解除租赁合同吗

在二房东将房屋群租的情况下，能否解除租赁合同需分情况来看。

（一）若租赁合同中有明确约定，禁止二房东进行群租等相关行为。当二房东违反此约定实施群租时，出租方有权依据合同约定解除租赁合同。因为合同是双方的约定，违反约定构成违约，守约方有权行使合同赋予的解除权。

（二）即便合同中没有明确约定禁止群租，但群租行为违反了相关及政策规定，对房屋的居住安全、周边环境等造成不良影响。例如，群租导致房屋居住人数过多，存在消防、治安等安全隐患。在此种情况下，出租方也可主张解除租赁合同，因为二房东的行为违反了法定义务，损害了公共利益和出租方的权益。

不过，在解除租赁合同前，出租方一般应按照法律规定和合同约定，履行通知等相关程序，给二房东一定的整改期限。若二房东在期限内仍未改正，出租方可依法解除租赁合同。

二、合同违约金的规定一般是多少

房屋租赁合同违约金的规定，在法律上并没有一个固定的具体数额标准，通常遵循以下原则确定：

（一）当事人约定优先。合同双方可在租赁合同中自行约定违约金的数额或计算方式，只要该约定不违反法律法规的强制性规定，就是有效的。比如双方约定若一方提前解约需支付相当于一个月租金的违约金等。

（二）实际损失为参考。若约定的违约金过高或过低，当事人可请求或机构予以适当调整。当违约金过高，远超因违约行为给对方造成的实际损失时，法院会综合考虑合同履行情况、当事人过错程度等因素，酌情减少违约金数额；反之，若违约金过低，不足以弥补实际损失，法院也会适当增加。

（三）遵循公平合理原则。法院或仲裁机构在调整违约金时，会考量合同双方的利益平衡，确保违约金的数额既能够对违约方起到一定的惩罚和警示作用，又不至于过分加重违约方的负担，从而维护交易的公平和稳定。

三、房屋承租人如果提前终止租赁合同如何处理

当房屋承租人提前终止租赁合同时，通常按以下情况处理：

若租赁合同中有明确约定提前终止合同的相关条款，应按照合同约定执行。比如约定了提前终止需支付一定数额的违约金，那么承租人需依约支付。

若合同未作约定，承租人提前终止构成违约。出租人有权要求承租人承担违约责任，赔偿因提前解约给出租人造成的损失。损失可能包括房屋空置期间的租金损失、重新寻找承租人产生的合理费用等。

同时，承租人应按照法律规定和诚实信用原则，提前合理通知出租人。一般来说，通知期限应以能够给出租人足够时间寻找新承租人、减少损失为宜。

在处理相关事宜时，双方应尽量协商解决。若协商不成，出租人可通过诉讼或仲裁等法律途径维护自身合法权益，要求承租人承担相应责任，而承租人也应积极应对，对于不合理的诉求可依法抗辩。

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