合飞律师

一、租赁合同能否留置 在一定情况下租赁合同中可能存在留置权。 （一）合法占有动产 如果一方依据租赁合同合法占有对方的动产，例如承租人将自己的动产交给出租人维修，在承租人未支付维修费用等相关费用时，出租人基于对该动产的合法占有，可以行使留置权。 （二）债权债务关系 留置权的行使还要求存在债权...

一、融资租赁合同租金是如何构成的 融资租赁合同租金通常由以下几部分构成： （一）租赁物购置成本。这是租金构成的重要基础，包括租赁物的购买价款、运输费、保险费、安装调试费等一系列使租赁物达到可使用状态所产生的全部费用。出租人为购置租赁物所付出的这些成本，会通过租金的形式逐步收回。 （二）融资成本...

一、买卖合同高于租赁合同吗 买卖合同和租赁合同是两种不同类型的合同，不存在一方必然高于另一方的情况。 从合同性质看，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。而租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 从法律效力上，二者在各自的权利义务范围内...

一、租赁合同永久使用合法吗 租赁合同中约定永久使用是不合法的。 从法律规定来看，租赁合同是有一定期限限制的。因为永久使用实际上是对租赁物的无限期占有和使用，这与租赁关系的临时性特征相违背。租赁关系是一种基于双方约定，在一定期间内一方使用另一方的财产并支付租金的关系。 在实际操作中，租赁合同的期...

一、房屋租赁合同怎么卖 房屋租赁合同是一种债权债务关系的凭证，它不能像房屋等有体物一样被买卖。 如果是想转让基于所产生的权益，比如承租人想将自己的租赁权转让给他人，需要遵循一定的法律规定和合同约定。首先，查看原房屋租赁合同中是否有关于租赁权转让的条款，如果有，按条款执行；若没有，通常需要取得出租...

一、商铺租赁合同解除违法吗 商铺租赁合同的解除是否违法需要根据具体情况判断。 如果符合法定解除条件则不违法。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的，像发生地震导致商铺完全损毁无法使用，这种情况下是合法的。再如，在履行期限届满之前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，也就是承租人明确说不...

一、买房之后有租赁合同吗 买房之后是否有租赁合同取决于具体情况。 如果购买的是已经出租的房屋，那么在购房时原租赁合同依然有效，会存在租赁合同，并且新的业主需要承接原租赁合同中的权利和义务，在租赁期限内不能随意。 但如果购买的是未出租的房屋，那么当然不存在租赁合同。不过，购买房屋后，业主可以自行...

一、法院支持租赁合同解除吗 法院是否支持租赁合同解除，需根据具体情形判断： 一是存在法定解除事由时，法院通常会支持。比如因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延...

一、房地产租赁合同能否中止 房地产租赁合同在符合法定或约定情形时可以中止。 从法定情形来看： 一是不可抗力。若因自然灾害、政府行为等不可抗力事件，致使租赁房屋部分或全部毁损、灭失，无法继续使用，租赁合同可中止。例如，发生地震使房屋严重受损不能居住。 二是一方违约。若承租人未经出租人同意擅自改...

一、租赁合同减租标准 租赁合同的减租标准并没有一个统一的法定固定标准，以下是一些常见影响因素： 1. 基于不可抗力：如果发生自然灾害、政府政策调整等不可抗力因素影响租赁物使用的。例如地震导致租赁房屋部分损坏无法正常居住，减租幅度可能根据损坏部分占整体的比例、修复所需时间等确定。若房屋一半面积受损...