一、法院支持租赁合同解除吗

法院是否支持租赁合同解除，需根据具体情形判断：

一是存在法定解除事由时，法院通常会支持。比如因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等。例如，租赁房屋因地震严重损毁无法继续使用，承租人可据此要求，法院一般会支持。

二是当事人协商一致解除合同，只要协商过程合法、真实，不存在欺诈、胁迫等情形，法院也会认可。比如出租人和承租人经友好协商，就提前解除租赁合同达成一致意见。

三是若不符合法定或约定解除条件，一方擅自解除合同，法院一般不会支持。例如承租人仅因自身经营不善就要求解除合同，而无其他合法理由，法院通常不会支持其解除请求。

二、租赁合同能自动解除吗

租赁合同一般不能自动解除，但在特定情形下可视为。

其一，合同约定的解除条件成就时。若租赁合同中明确约定了诸如承租人逾期支付租金达到一定天数、擅自改变租赁物用途等特定情形下合同自动解除，当这些条件满足时，合同可解除。

其二，法定解除事由出现。例如，因不可抗力致使租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的；承租人未经出租人同意擅自将租赁物转租给第三人；承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金，经催告后在合理期限内仍不支付等情况，当事人可依法解除合同。

不过，即便出现上述情形，通常也需要履行一定的通知等程序。比如，在法定解除事由出现后，当事人一般应通知对方解除合同。若一方认为合同已解除而另一方有异议，还可能需通过诉讼或等方式由相关机构确认合同是否解除。

三、可以提前解除租赁合同吗

可以提前解除租赁合同，但需要满足一定条件并遵循相应法律规定和合同约定。

从法定解除角度来看，若出现因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等法定情形，当事人可以解除合同。

从约定解除角度，若租赁合同中事先约定了提前解除合同的条件，当条件成就时，当事人可依约解除。比如约定一方出现特定违约行为时另一方有权解除合同。

不过，若不存在法定或约定的解除事由，一方擅自提前解除合同，则构成违约，需承担违约责任，如支付违约金、赔偿对方因此遭受的损失等。在决定提前解除租赁合同时，建议先仔细审查合同条款，并与对方协商沟通，争取达成一致意见，避免不必要的法律纠纷。

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