一、商铺租赁合同解除违法吗

商铺租赁合同的解除是否违法需要根据具体情况判断。

如果符合法定解除条件则不违法。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的，像发生地震导致商铺完全损毁无法使用，这种情况下是合法的。再如，在履行期限届满之前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，也就是承租人明确说不再交租金且没有正当理由，出租方可以解除合同；或者承租人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，如经多次催交租金仍不支付，出租方有权解除合同；还有迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等情况。

如果不符合法定解除条件或者双方约定的解除条件，一方擅自解除商铺租赁合同就是违法的，要承担违约责任，如赔偿对方因此遭受的损失等。

二、围标租赁合同如何解除

围标是一种不正当竞争行为，是违法的。如果涉及围标而签订的租赁合同，解除的方式如下：

（一）协商解除

如果双方能够就解除合同达成一致意见，可以签订解除协议。在协议中明确约定解除的时间、双方的权利义务关系（例如是否有补偿、已履行部分如何处理等）。

（二）法定解除

1. 因欺诈订立合同

由于围标行为本身涉及欺诈，如果能够证明一方是通过围标手段订立租赁合同，受欺诈方有权请求人民或者机构予以撤销合同。一旦合同被撤销，就相当于，双方应恢复到合同订立前的状态。

2. 损害国家利益、社会公共利益

如果围标租赁合同损害了国家利益或者社会公共利益，有关部门可以依法干预，法院可根据具体情况判定或者解除合同。

需要注意的是，围标行为本身会受到相关部门的处罚，在处理租赁合同解除问题时，应遵循合法、公正的原则。

三、合同甲方由谁签

在房屋租赁合同中，甲方通常由房屋的所有权人或有权出租该房屋的人来签署。

如果是个人拥有房屋所有权，那么该个人可以作为甲方签订租赁合同。这包括房屋单独所有者，或者在共同所有情况下得到其他共有人授权的共有人。

如果房屋是企业、单位所有，一般由企业法定代表人或经企业、单位授权的人员作为甲方签订合同。

另外，还有一些特殊情况，例如房屋已经委托给物业管理或者中介机构进行出租管理，这些被委托方在得到明确授权的情况下，也可以作为甲方签订租赁合同。总之，能够合法支配权益的主体可以作为房屋租赁合同中的甲方进行签署。

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