一、租赁合同解除违法吗

租赁合同的解除是否违法需要根据具体情况判断。

（一）合法解除的情况

1. 协商解除。如果租赁双方协商一致同意，这是合法的。例如，双方基于合理的商业考虑或个人情况变化，达成解除合同的共识，并就相关善后事宜作出约定。

2. 约定解除。当租赁合同中约定了特定的解除条件，且该条件成就时解除合同是合法的。比如约定承租人逾期支付租金达到一定期限，出租人有权解除合同；或者房屋遇到不可抗力损坏无法继续使用，双方约定解除合同等情况。

3. 法定解除。依据法律规定，在某些情形下可以解除合同。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的；在租赁期间，租赁物危及承租人的安全或者健康，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格等情况。

（二）违法解除的情况

如果不符合上述合法解除的情形，一方擅自解除租赁合同则属于违法解除。违法解除可能需要承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失，如承租人的装修损失、预期可得利益损失等。

二、租赁合同结束怎么处理

租赁合同结束后，一般按以下方式处理：

（一）房屋及物品归还

1. 承租人应按照租赁合同约定的状态将租赁物（如房屋、设备等）归还给出租人。例如，房屋应保持清洁、无损坏，如有损坏需按照约定进行赔偿。

2. 承租人需归还所有附属物品，若有遗失或损坏也要承担相应责任。

（二）费用结算

1. 租金结算。确认是否已按照合同约定支付全部租金，若有拖欠，承租人应及时补足。

2. 、等其他费用结算。根据实际使用情况结算相关费用，一般以缴费单据为准。

（三）押金退还

1. 如果租赁物没有损坏、承租人没有违约行为，出租人应按照合同约定及时退还承租人押金。

2. 若存在争议，如出租人认为租赁物有损坏需要扣除押金进行维修，双方应先协商解决，协商不成可通过法律途径解决。

三、租赁合同如何提前签订

提前签订租赁合同需要注意以下方面：

（一）明确租赁双方身份信息

1. 双方的姓名或名称务必准确无误，号或统一社会信用代码等身份识别信息也要清楚记录，以确保合同主体明确，便于在合同履行过程中发生争议时能准确确定当事人。

（二）确定租赁物详情

1. 详细描述租赁物的状况，包括位置、面积、规格、附属设施等。例如租赁房屋，要写明房屋的具体地址、房间布局、是否配备家具家电等情况。

2. 明确租赁物的用途，确保承租人按照约定用途使用租赁物。

（三）租赁期限

1. 明确提前签订合同后的起始租赁日期，包括具体的年月日。

2. 确定租赁时长，是定期租赁（明确租赁的月数或年数）还是不定期租赁。

（四）租金及支付方式

1. 确定租金金额，明确是否包含物业费、水电费等其他费用。

2. 约定租金的支付方式（如现金、转账等）和支付周期（月付、季付等）。

（五）违约责任

1. 规定双方违约时应承担的责任，如逾期支付租金、提前解除合同等情况的责任承担方式，以保障合同的顺利履行。

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