一、租赁合同能否留置

在一定情况下租赁合同中可能存在留置权。

（一）合法占有动产

如果一方依据租赁合同合法占有对方的动产，例如承租人将自己的动产交给出租人维修，在承租人未支付维修费用等相关费用时，出租人基于对该动产的合法占有，可以行使留置权。

（二）债权债务关系

留置权的行使还要求存在债权债务关系，并且该债权与动产有牵连关系。在租赁合同中，如上述提到的维修费用这种因租赁合同而产生的债权债务关系，当符合条件时，就可以留置相关动产。

（三）不得违反约定和法律规定

如果租赁合同中明确约定了不得留置相关物品，那么就要按照约定执行。同时，行使留置权也必须符合法律的其他规定，比如要给合理的履行债务期限等。

所以，租赁合同是否能留置要依据具体情况，综合判断是否符合上述的几个方面。

二、租赁合同怎么谈好

谈好租赁合同需要注意以下几点：

（一）明确租赁物相关信息

1. 详细描述租赁物的状况，包括规格、型号、数量、质量等，避免日后产生争议。

2. 确定租赁物的交付时间、地点和方式，确保双方对交付环节有清晰的认识。

（二）租赁期限与租金

1. 明确租赁期限的起始时间和终止时间，同时考虑是否有续租的相关约定。

2. 租金的金额要明确，包括租金的计算方式（是按月、按季还是按年等），支付的时间和方式（如银行转账、现金等）。

（三）维修与保养责任

1. 确定租赁期间租赁物的维修责任由哪一方承担，是出租人还是承租人。

2. 如果是承租人承担维修责任，要明确维修的范围和标准。

（四）违约责任

1. 双方应明确约定违约的情形以及相应的违约责任，如逾期支付租金的违约金计算方式等。

2. 约定在一方违约时，另一方的解除权等相关权益。

（五）其他条款

1. 如租赁物的用途，确保承租人按照约定用途使用租赁物。

2. 争议解决方式，可以选择诉讼或者解决可能出现的纠纷。

三、租赁合同怎么解约

租赁合同的解约方式主要有以下几种：

（一）协商解约

双方当事人协商一致，可以解除租赁合同。这种情况下，双方可以就解约的相关事宜，如租金结算、房屋交接等达成协议，然后终止合同关系。

（二）法定解约

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如发生地震、洪水等自然灾害，导致租赁物损毁无法继续使用，双方可。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如承租人明确表示不再支付租金，出租人可以解除合同；或者出租人明确表示要收回房屋不再出租，承租人可以解除合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如承租人迟延支付租金，出租人催告后承租人仍不支付的，出租人可解约。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。比如承租人擅自改变租赁房屋用途，严重破坏房屋结构等，出租人可以解除合同。

（三）约定解约

如果租赁合同中约定了解除合同的条件，当条件成就时，有解除权的一方可以解除合同。

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