合飞律师

一、国有土地使用证可以卖吗 国有土地使用证所对应的土地使用权一般不可以直接买卖。 国有土地使用权的转让需符合法定条件和程序。根据相关法律规定，国有土地使用权的转让应当经有批准权的人民政府审批，办理土地使用权变更登记等手续。未经批准擅自转让的，转让行为无效。 同时，不同用途的国有土地使用权转让也...

一、车位有产权和无产权区别有哪些 车位有产权和无产权存在多方面区别。 从权利性质上看，有产权车位业主拥有独立产权，如同房屋产权一样，对车位具有占有、使用、收益和处分的完整权利。可自由转让、出租、抵押，受法律全面保护。无产权车位，业主通常只有使用权，不具备完整产权权能，不能像有产权车位那样自由处置...

一、地下车库产权一般多少 地下车库产权情况较为复杂，需区分不同情形。 若地下车库是由开发商独立投资建设，且未计入公摊面积，同时在中未对其归属有特别约定，那么开发商拥有产权，这类车库产权年限通常与所在建筑物的土地使用年限一致，一般居住用地为70年，商业用地为40年，工业用地为50年。 若地下车库...

一、公摊面积大缩水怎么办 房屋面积如若缩水没有超过3％，需按实际计算房价款；若超出，买方可选择终止合同并要求退还所有支付款项与利息；若买方决定保留合同，则按照面积差额与事先约定的价格，卖方应返还两倍。 《销售管理办法》第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面...

一、公摊面积缩水怎么补偿 当房屋面积存在缩水现象时，业主有权向开发商寻求双倍赔偿。而在获得产权证并确认公摊面积小于合同中规定的公摊面积时，开发商需向业主支付公摊面积差额款项。这是因为，业主所购房屋不仅包含套内面积（关门面积），还包括公摊面积（走廊、电梯等），这些均已纳入房价之中。若开发商实际公摊面...

一、什么是大产权房什么是小产权房 所谓“大产权房”，就是指通过房地产登记机关依照法律规定进行的登记，并且最终由其颁发给房屋所有权人不动产权证的房产。 相较之下，“小产权房”则指那些无法申请办理不动产权证，或者由于存在产权上的瑕疵因而不能公开出售的房产。 值得强调的是，形成小产权房的根本原因在于...

一、房屋买卖未过户拆迁款如何规定谁 在房屋买卖未过户的情况下，拆迁款的归属通常依据法律规定和具体合同约定来确定。 1. 若合法有效，且买方已支付了全部价款，虽未办理过户手续，但买方对房屋享有合法的权益。拆迁款应归买方所有，卖方不得主张拆迁款的权利。 2. 若合同约定了在办理过户手续前，卖方仍对...

一、单位房改房过户费多少钱 单位房改房的过户费用主要包括以下几个方面： 1.契税：通常按照房屋交易价格的1%-3%缴纳，具体比例根据房屋面积等因素确定。 2.印花税：按房屋交易价格的0.05%缴纳。 3.土地出让金：若原土地为划拨性质，需补缴土地出让金，其金额一般为房屋评估价的一定比例，各地...

什么叫公摊面积？ 在购房过程中,我们常常听到“公摊面积”这个词，它听起来似乎很专业，但其实与我们的生活息息相关。什么叫公摊面积呢？公摊面积是指建筑物中公共区域所占的面积，这部分面积由所有业主共同分摊。 举个例子,一栋高层住宅楼中的电梯井、楼梯间、大堂、走廊、设备间等公共部分，都不属于某一位业主的...