一、购房时怎么算各类房屋的公摊面积

计算各类房屋的公摊面积，有如下常见方法：

一是确定公摊系数。公摊系数等于需要分摊的公用建筑面积总和除以参加分摊的各单元的建筑面积总和。一般来说，住宅的公摊系数在10%-25%左右，具体因房屋类型而异。

二是计算公用建筑面积。这包含电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

三是计算各套房屋的公摊面积。用各套房屋的套内建筑面积乘以公摊系数，即可得出该套房屋的公摊面积。例如，某套房屋套内建筑面积为100平方米，所在楼栋公摊系数为20%，那么该套房屋的公摊面积就是100×20% = 20平方米。

购房者在购房时，可要求开发商提供相关的面积测算资料，明确公摊面积的具体构成和计算方式，以保障自身权益。

二、支付后不想购买了如何处理

在支付购房定金后不想购买了，需根据不同情况来处理：

一是若因自身原因不想购买。一般而言，具有担保性质，根据，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。也就是说，若单纯是购房者自身改变主意等主观原因不想，开发商有权没收定金。

二是若因不可归责于双方的事由导致无法购买。比如因政策调整导致购房者购房资格受限，或者房屋存在重大质量问题等，这种情况下，购房者可以要求解除，开发商应当退还定金。

三是若因开发商原因导致购房者不想购买。例如开发商未按约定提供房屋相关信息、擅自更改房屋设计等违约行为，购房者不仅可以要求退还定金，还可要求开发商承担违约责任。

购房者在遇到此类情况时，应及时与开发商协商，保留相关证据，若协商不成，可通过法律途径维护自身合法权益。

三、房贷新政下毁约能否要回购房定金

在房贷新政下毁约能否要回购房定金，需根据具体情况分析：

一是若因不可归责于购房者的原因导致无法办理房贷，如房贷新政出台使购房者原本符合条件变为不符合，且购房者积极配合提供相关材料并尝试其他贷款途径仍无法解决。在此情况下，购房者毁约属于因不可抗力或情势变更导致合同无法履行，购房者可与开发商协商退还定金，协商不成可通过诉讼解决，可能会支持退还定金的诉求。

二是若购房者自身存在信用问题等导致无法贷款，或者在能够解决贷款问题的情况下随意毁约，这种情况下购房者构成违约。根据定金罚则，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金，开发商有权没收定金。

总之，房贷新政下毁约能否要回定金关键看毁约原因及责任归属。

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