一、公摊面积大缩水怎么办

房屋面积如若缩水没有超过3％，需按实际计算房价款；若超出，买方可选择终止合同并要求退还所有支付款项与利息；若买方决定保留合同，则按照面积差额与事先约定的价格，卖方应返还两倍。

《销售管理办法》第二十条

按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；

（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

二、如果新房收房面积缩水怎么处理

商品房实际面积与约定不符，若偏差低于3%，则应按实际面积结算房款；若超过3%，者可选择终止合同，卖方可退还全部已付款并承担相应利息；如坚持购买，将依照面积差额与约定价格，卖方需支付两倍返还。