一、回迁房公摊面积国家规定标准

回迁房的公摊面积国家并未规定统一标准，其公摊系数通常在 10%-30%之间。一般来说，多层住宅的公摊系数相对较低，约在 10%-15%；高层住宅的公摊系数则较高，大致在 20%-30%。但具体的公摊面积还会受到多种因素影响，如建筑结构、电梯数量、公共设施配置等。例如，板楼的公摊通常比塔楼小，因为板楼的公共区域相对较少。此外，不同地区、不同开发商也可能有自己的规定和标准。在购买回迁房时，购房者应仔细查看中的相关条款，了解公摊面积的具体计算方式和范围，以避免日后出现纠纷。

二、房的收费标准

拆迁房的物业费收费标准通常由物业服务企业与业主委员会协商确定，一般会参考以下几个方面：

1. 物业服务内容：包括小区的安保、保洁、绿化、设施维护等服务的具体范围和质量标准。服务内容越丰富、质量要求越高，物业费可能越高。

2. 小区规模和设施：大型小区或配备较多公共设施（如游泳池、健身房等）的小区，物业费相对较高，以弥补运营成本的增加。

3. 地区经济水平：不同地区的经济发展水平不同，物价和人工成本也有差异，物业费水平会相应有所调整。

4. 政府指导意见：部分地区可能会出台物业服务收费的指导意见，规定收费的上限和下限，物业服务企业需在该范围内确定具体收费标准。

总之，拆迁房的物业费收费标准是综合多种因素确定的，业主在签订物业服务合同前应明确了解收费标准及服务内容，避免后期出现纠纷。

三、无证买卖有效吗

一般情况下，无证自建房买卖是无效的。

首先，无证自建房往往未经过合法的规划和审批程序，其产权存在瑕疵，不具备合法的产权证明。根据法律规定，产权不清晰的房产进行买卖是不受法律保护的。

其次，从行政管理角度看，这类房屋的买卖可能违反了相关的规和规，相关部门有权对其进行查处和处理。

最后，即使买卖双方达成了协议并支付了款项，在出现纠纷时，由于房屋本身的合法性存在问题，买受方的权益很难得到有效保障。比如无法办理房屋过户手续，房屋可能被政府依法拆除等。所以，购买无证自建房存在较大的法律风险，通常买卖行为是无效的。

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