一、租赁合同该和谁签

租赁合同的签订对象取决于租赁的具体情况：

1. 如果是房屋租赁，一般与房屋的所有权人签订。但如果所有权人委托了他人代为管理房屋租赁事务，例如委托给中介公司或个人，也可以和受委托方签订合同。不过签订时需要查看所有权人的等相关授权证明。

2. 对于设备租赁，通常是与设备的所有者签订合同。若设备所有者将设备出租业务全权委托给其他公司运营，也可与该运营公司签订，但同样需核实委托授权情况。

3. 在场地租赁等其他租赁情形下，基本也是和场地的所有者或者所有者合法授权的主体签订租赁合同。这样做是为了确保租赁合同的有效性，保障租赁双方的合法权益，避免日后可能出现的纠纷。

二、什么叫汽车租赁合同

汽车租赁合同是指出租人将汽车提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于时将汽车归还给出租人的协议。

在汽车租赁合同中，包含以下要素：

1. 租赁双方主体，即出租人和承租人的身份信息等。

2. 租赁标的，明确约定汽车的品牌、型号、车架号等车辆信息，以确定具体的租赁车辆。

3. 租赁期限，规定承租人可以使用汽车的时间范围。

4. 租金及支付方式，确定承租人需要支付的租金数额、支付周期（如月付、季付等）以及支付的方式（如现金、转账等）。

5. 车辆的使用用途，例如是用于个人日常出行还是商务用途等。

6. 车辆的保养、维修责任，一般在合同中会约定在租赁期间车辆的正常保养、维修由哪一方负责。

7. 违约责任，当双方中的任何一方违反合同约定时应承担的责任等条款。

三、如何约定租赁面积合同

在约定租赁面积合同时，需注意以下几点。

（一）明确面积计算方式

1. 要确定是按照建筑面积、使用面积还是套内建筑面积计算。建筑面积包含了建筑物外墙、公摊部分等；使用面积是实际可使用的空间；套内建筑面积则是套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积之和。不同计算方式得出的面积数值不同，直接影响租金等相关费用。

2. 对于不规则形状的租赁场地，应详细说明面积计算的具体规则，例如是按照投影面积还是其他特殊计算方法。

（二）实地测量与确认

1. 在合同签订前，双方应当共同对租赁场地进行实地测量，确保测量数据准确无误。

2. 将测量结果以附件形式附在合同之后，测量人员可以签字确认或者附上有资质的测量机构出具的测量报告。

（三）面积变更条款

1. 考虑到可能存在后期装修改造、建筑结构调整等因素导致面积变更的情况，合同中应约定面积变更的范围、条件以及如何处理租金等相关费用的调整。

2. 例如规定当面积变更超过一定比例时，租金按相应比例增减。

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