一、租赁合同应该和谁签定

租赁合同应该和拥有租赁物合法处分权的主体签订。

如果是房屋租赁，一般应与房屋的所有权人签订。不过，在某些情况下，也可以和合法的代理人（例如受房东委托的中介或代管人，但需有明确的委托授权手续）签订合同。

对于其他租赁物，如车辆租赁，要和车辆的所有者或者获得所有者合法授权进行出租经营的企业或个人签订租赁合同。这是因为只有拥有合法处分权的主体，才能对租赁物进行有效的出租，确保租赁关系在法律上的有效性，从而保障承租人在租赁期间对租赁物合法的使用权益，避免后续可能出现的各种纠纷。

二、租赁算不算流转合同

租赁算流转合同的一种形式。

在土地等资源的使用方面，流转合同包含多种类型。租赁是其中比较典型的情况。比如土地租赁，出租人将土地在一定期限内交给承租人使用，承租人支付租金。这一过程实现了土地经营权等权益从出租人到承租人的流转。

从合同性质来看，租赁合同明确了租赁双方的权利和义务关系，包括租赁物的使用范围、期限、租金及支付方式等重要条款。这种对租赁物占有、使用权益的转移符合流转合同的基本特征。不过，不同类型的流转合同在具体的法律规定和要求上可能存在差异，例如在一些中，土地租赁要遵循相关的规，保障土地的农业用途等规定。

三、租赁合同怎么网上备案

不同地区的网上租赁合同备案流程可能存在差异，但一般有以下基本步骤：

（一）注册与登录

1. 找到当地住房和城乡建设部门或相关部门指定的房屋租赁备案平台。

2. 在平台上进行注册，通常需要提供手机号、号等基本信息。注册成功后登录平台。

（二）信息录入

1. 录入租赁双方的信息，包括姓名、身份证号、联系方式等。

2. 录入房屋信息，如房屋地址、面积、户型等。

3. 明确租赁相关信息，例如租赁期限、租金金额等。

（三）上传文件

1. 上传租赁合同文本的电子档。

2. 可能需要上传租赁双方的身份证明文件（如身份证扫描件）、明文件（如扫描件等，以证明出租人有权出租房屋）。

（四）提交备案申请

确认所有信息准确无误后，提交备案申请。之后相关部门会进行审核，审核通过后即完成网上备案。在整个过程中，要确保提供的信息真实准确，以免影响备案进程。

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