一、房屋租赁合同应该和谁签

房屋租赁合同应该和房屋的产权人或者有合法授权的代理人签订。

如果是和产权人签订，需要核实其产权证明，确保其有权出租该房屋。比如上登记的所有人，其对房屋具有处分权，可以将并签订。

如果是和代理人签订，要查看产权人出具的合法授权委托书，委托书应明确代理人的代理权限、代理事项以及代理期限等内容。例如，产权人可能因为身在外地或其他原因无法亲自签订合同，便委托他人代理，此时只有在授权范围内的代理行为才是有效的，签订的租赁合同才能产生相应的法律效力。

二、房子租赁合同需备案吗

房子租赁合同备案不是强制性要求，但备案有诸多好处。

从法律规定看，大部分地区并没有将租赁合同备案作为合同生效的要件。未备案不影响租赁合同本身的效力，双方当事人按照合同约定履行各自的权利和义务。

然而，进行备案也有积极意义。一方面，对于承租人来说，备案后的租赁合同在办理、子女入学等方面可能会起到证明作用。例如，在某些城市，办理居住证需要提供合法稳定住所的证明，备案的租赁合同可作为有力依据。另一方面，对于政府管理部门而言，租赁合同备案有助于掌握房屋租赁市场的动态，加强对租赁市场的监管。

三、怎样写终止租赁合同

要写终止租赁合同，需包含以下关键内容：

（一）合同双方信息

明确写出出租方和承租方的姓名或名称、号或统一社会信用代码、联系方式、地址等基本信息，确保双方身份清晰可辨。

（二）终止事由

1. 详细说明终止合同的原因，例如租赁期限届满、双方协商一致、一方违约等。如果是因为违约，要准确描述违约情形。

2. 若涉及法定事由，如不可抗力等，也要清楚阐述事实情况。

（三）终止日期

确定一个具体的终止日期，这个日期要明确且合理，以便明确双方权利义务的截止时间。

（四）物业交接

1. 列出需要交接的物业内容，包括房屋本身、附属设施设备等。

2. 规定交接的时间、地点和方式，确保交接过程顺利进行。

（五）费用结算

1. 明确租金、押金等费用的结算方式。如果有欠费情况，如何补缴；如果有剩余押金，如何退还等。

2. 对于其他费用，如、等的结算也要作出说明。

（六）违约责任

如果一方违反终止合同的约定，需要承担何种违约责任，例如支付违约金的数额或者赔偿对方损失的计算方式等。

（七）争议解决方式

可选择协商、或者诉讼等方式来解决可能出现的争议。

最后，合同双方应在终止租赁合同上签字或盖章确认。

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