一、租赁合同应该和谁签

租赁合同应当与拥有租赁物合法处分权的主体签订。

如果是房屋租赁，一般与房屋的所有权人签订合同。但在某些情况下，也可以与合法的代理人签订，例如房屋所有权人委托他人代为出租房屋，该代理人需持有合法有效的授权委托书。如果是租赁其他动产，如汽车等，应与汽车的所有人或者合法占有人（如基于保管、借用关系而有权出租的人等）签订租赁合同。

在签订租赁合同时，要仔细核实对方的身份和相关权利凭证，以确保租赁合同的有效性，避免日后产生不必要的纠纷。

二、租赁耕地合同效力认定

租赁耕地合同的效力认定需综合多方面因素。

（一）主体方面

1. 若出租方为村集体组织，且按照法定程序将耕地出租给符合规定的承租人，合同一般有效。村集体对耕地有管理等相关权利，可以依法依规流转土地。

2. 若农户作为出租方，其必须是耕地的合法承包经营权人，并且遵循承包合同约定和相关法律规定进行出租，否则合同可能无效。

（二）用途方面

1. 如果合同约定的用途是农业生产，例如种植粮食作物、蔬菜等符合耕地保护要求的用途，合同效力较易被认可。

2. 若将耕地用于非农业建设，如建造厂房、等，这违反了耕地保护的基本法律规定，该租赁合同无效。

（三）程序方面

1. 符合法定的流转程序，如签订书面合同，进行备案（部分地区有此要求）等，对合同效力有积极影响。

2. 若存在欺诈、胁迫等违背当事人真实意思表示的情况，合同效力可能被认定为可撤销或无效。

三、房屋租赁合同怎么买

房屋租赁合同不是购买的，而是由租赁双方协商拟定或者使用规范的合同模板。

如果租赁双方自行拟定合同，应包含以下重要内容：

1. 双方当事人的基本信息，包括姓名、号、联系方式等。

2. 房屋的基本情况，如地址、面积、户型等。

3. 租赁期限，明确开始和结束日期。

4. 租金金额、支付方式和支付时间。

5. 房屋用途，明确租赁房屋是用于居住还是商业等其他用途。

6. 房屋的维修责任，确定由哪一方负责维修房屋的不同部分。

7. 违约责任条款，约定双方违反合同约定时应承担的责任。

此外，也可以从网络上下载免费的房屋租赁合同模板，许多法律网站、政府部门网站都提供此类模板，这些模板经过专业设计，基本涵盖了房屋租赁关系中的常见条款，下载后可根据实际情况进行修改调整。

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