一、如何审租赁合同

审租赁合同主要从以下几方面入手：

（一）合同主体方面

1. 审查出租方和承租方的身份信息是否准确完整，包括姓名或名称、号或统一社会信用代码等。核实双方是否具有签订租赁合同的主体资格，比如是否为完全民事行为能力人或者合法的法人、非法人组织等。

2. 若存在代理人签订合同的情况，要审查代理人的代理权限是否明确，是否有授权等相关证明文件。

（二）租赁物相关条款

1. 明确租赁物的描述，包括名称、数量、质量、规格、用途等，确保租赁物的界定清晰准确，避免产生歧义。

2. 对于租赁物的交付时间、地点、方式要有明确规定，同时要约定交付时租赁物的状态及检验标准。

（三）租赁期限与租金条款

1. 租赁期限要明确具体的起止日期，若有续租、提前解约等特殊情况也应作出相应约定。

2. 租金金额要明确，支付方式（如现金、转账等）、支付周期（月付、季付等）、支付时间等都需详细规定，还要考虑是否存在租金调整机制。

（四）维修与保养责任

1. 明确租赁期间租赁物的维修保养责任由哪一方承担，例如正常损耗由谁负责维修，因承租方使用不当造成的损坏责任如何划分等。

（五）违约责任条款

1. 详细列出双方可能出现的违约情形，如承租方逾期支付租金、出租方未按时交付租赁物等，并针对每种违约情形约定合理的违约责任承担方式，包括违约金的数额或计算方式等。

二、什么为租赁合同

租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

在租赁合同中，包含以下关键要素：一是租赁物的明确，包括其种类、数量、用途等。例如合同中，要明确房屋的地址、面积等情况。二是租金的约定，包含租金的金额、支付方式、支付时间等内容。比如租金是每月支付还是按季度支付等。三是租赁期限的规定，确定租赁开始和结束的时间。四是双方当事人的权利和义务。出租人有义务按照约定将租赁物交付承租人并保证其正常使用，承租人有义务妥善使用租赁物并按时支付租金等。租赁合同的签订有助于明确双方的权利和义务关系，保障租赁活动的顺利进行。

三、租赁合同由谁备案

租赁合同的备案主体通常是出租方，但在一些情况下，承租方也可能参与备案过程。

在房屋租赁方面，一般由人携带相关材料，如明、租赁合同等，前往当地的房地产管理部门办理备案登记手续。这有助于政府部门对房屋租赁市场进行管理，保障租赁双方的合法权益。如果是经营性房屋租赁，更需要进行备案，以满足工商登记等相关经营要求。

对于土地租赁合同等其他类型的租赁合同，可能由拥有等相关权益的出租方到相应的土地管理部门或其他有权部门进行备案。不过，不同地区可能根据本地的实际情况，对备案的具体流程和要求有一定差异。

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