一、怎么审租赁合同

审租赁合同可从以下几方面着手。

（一）合同主体

审查出租方与承租方的身份信息是否准确、完整，是否具有相应的民事行为能力，比如企业是否合法注册存续，个人是否成年、精神正常等。

（二）租赁物相关情况

1. 明确租赁物的描述，包括名称、数量、质量、规格等，确保双方对租赁物的界定清晰无歧义。

2. 租赁物的交付状态、交付时间、地点要明确约定，以避免交付环节产生纠纷。

（三）租赁期限

需确定明确的租赁起止日期，同时关注是否有续租、提前解约等相关条款的约定，包括解约的条件、程序以及相应的责任。

（四）租金及支付方式

1. 租金金额要明确，大小写一致。

2. 支付方式，是现金、转账还是其他方式，以及支付的周期，如按月、季度、年支付等。

3. 若逾期支付租金的违约责任也要清晰规定。

（五）维修责任

明确租赁期间租赁物的维修义务由哪方承担，比如正常损耗、人为损坏等不同情形下的维修责任归属。

（六）违约责任

详细规定双方违约时应承担的责任，如违约金的数额或者计算方式等，以保障合同的顺利履行。

二、如何搞到租赁合同

要搞到租赁合同，可以通过以下几种途径：

（一）自行拟定

1. 如果是个人之间简单的租赁关系，双方可以根据租赁的具体情况，如租赁物（房屋、车辆等）、租赁期限、租金、双方权利义务等内容自行起草租赁合同。可以参考一些网站，按照标准格式和必要条款进行编写。

（二）向中介机构获取

1. 如果是通过房屋中介租赁房屋，中介通常会提供规范的租赁合同。这些合同一般是根据当地房地产管理部门的要求和常见的租赁情况制定的，会包含比较全面的条款。

2. 车辆租赁中介也有相应的车辆租赁合同文本可供使用。

（三）官方渠道

1. 在一些地方，政府部门（如当地住房和城乡建设部门网站）可能会提供合同的示范文本，供市民下载使用。这种合同文本符合当地和政策要求，比较规范和严谨。

三、租赁合同怎样取消

租赁合同的取消主要有以下几种方式：

1. 协商解除。双方当事人可以就解除租赁合同达成一致意见，签订解除协议，明确双方的权利义务终止情况，例如对租金的结算、租赁物的返还等事项作出约定。

2. 法定解除。

因不可抗力致使不能实现合同目的。例如发生自然灾害等不可预见、不可避免的情况，导致租赁物无法正常使用或者租赁目的无法达成。

在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如承租方明确表示不再支付租金或者出租方表示要收回租赁物不再出租等情况。

当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如承租方迟延支付租金，出租方催告后仍不支付。

当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如租赁物存在严重质量问题影响使用，经维修仍无法解决等情况。

3. 约定解除。如果租赁合同中约定了某些的条件，当这些条件成就时，一方可以按照约定解除合同。

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