一、房屋租赁合同怎么审判

房屋租赁合同纠纷的审判主要依据以下几个方面：

（一）合同有效性审查

1. 主体资格，审查出租方是否为房屋所有权人或合法使用权人，承租方是否具有相应的民事行为能力等。例如，若出租方不是真正的产权人且未得到授权，合同可能无效。

2. 合同内容，看是否符合规定，是否存在违反强制性规定的条款，如约定的租赁用途为非法活动则。

（二）双方权利义务的判定

1. 租金相关问题，包括租金数额、支付方式、支付时间等是否按照合同约定履行。若承租方未按时支付租金，出租方有权要求其支付并可能追究违约责任。

2. 房屋使用情况，承租方是否按约定用途使用房屋，是否存在擅自改变房屋结构等损害房屋的行为。若有，出租方可以要求恢复原状或赔偿损失。

3. 维修义务，一般情况下，房屋主体结构等自然损耗的维修由出租方负责，但如果合同另有约定则按约定执行。

（三）违约责任的认定

1. 查看哪一方存在违约行为，违约行为是否符合合同约定的违约情形。

2. 根据违约行为的严重程度及给对方造成的损失，确定违约方应承担的责任，如赔偿损失、支付违约金等。

法院会综合证据，依据相关法律法规和合同约定对房屋租赁合同案件进行公正的审判。

二、押金能否退

租赁合同押金是否能退需要根据具体情况判断。

如果在租赁期间，承租人按照合同约定履行了所有义务，没有违约行为，租赁期满时，押金通常是可以退还的。例如，按时支付租金、没有对租赁物造成损害等情况。

然而，如果承租人存在违约行为，可能会导致押金无法退还。比如，未按照合同约定的时间支付租金且达到的条件，或者对租赁物造成了超出正常损耗的损害等。

另外，如果租赁合同中有关于押金退还的特殊约定，只要这种约定不违反法律法规的强制性规定，也应按照约定执行。例如，约定在某种特定条件下扣除一定比例的押金等情况。

三、租赁合同要收钱吗

租赁合同是否收钱取决于合同双方的约定。

在很多情况下，租赁合同是一种有偿合同，这意味着出租方将租赁物交付承租方使用、收益，承租方要支付租金。租金就是承租方为了获得租赁物的使用权而支付给出租方的报酬，这是最常见的租赁合同涉及收钱的情形。

然而，也存在无偿租赁合同，比如基于亲友关系等特殊情形，双方约定一方无偿使用另一方的物品或场地等，这种情况下就不存在租金的支付，即租赁合同不收钱。

所以不能一概而论地说租赁合同是否收钱，关键要看合同双方的协商和约定内容。

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