一、租赁合同怎么消除

租赁合同的消除主要有以下几种方式：

（一）协商解除

1. 双方协商一致，同意终止租赁合同的履行，就的相关事宜达成协议，例如就已履行部分的结算、未履行部分的处理等作出约定。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如租赁的房屋因自然灾害被完全损毁，导致无法继续履行租赁合同，双方可以解除合同。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如承租人明确表示不再支付租金或者出租人表明要收回房屋不再出租。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如承租人拖欠租金，出租人催告后承租人仍不支付。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。如承租人未经出租人同意擅自改变房屋结构，严重破坏房屋，导致出租人的出租目的无法实现。

（三）约定解除

如果租赁合同中约定了解除合同的条件，当条件成就时，享有解除权的一方可以解除合同。

二、怎么购买租赁合同

租赁合同是一种法律文件，不能被购买。

租赁合同是出租方和承租方之间就租赁特定财产（如房屋、车辆等）达成的协议，它需要根据双方的真实意愿、租赁物的具体情况、租赁期限、租金等具体条款由双方协商拟定或者采用符合的标准合同模板，再由双方签字（或盖章）确认后生效。如果通过不正当途径“购买”租赁合同，这是不合法且无效的行为，还可能涉及伪造合同等违法行为，会面临法律风险。

三、租赁合同谁担保

在租赁合同中，担保方可以有多种情况。

（一）保证人担保

1. 自然人可以作为保证人提供担保。例如，与承租人关系密切且有一定经济实力的亲戚朋友，自愿为承租人按时履行租赁合同义务（如支付租金、妥善保管租赁物等）提供担保。

2. 企业法人也可成为保证人。比如，当承租人是小型企业时，有业务往来且信任承租人的大型企业法人，可能为其租赁合同担保。

（二）担保担保

专门的担保公司可以提供担保服务。在一些商业租赁，尤其是涉及金额较大、风险较高的租赁业务中，租赁公司可能会要求承租人寻求担保公司担保，担保公司收取一定的担保费用，对承租人的合同履行能力进行担保。

（三）抵押或担保

1. 承租人可以用自己的财产进行抵押担保，如以自己名下的房产抵押，来确保租赁合同的履行。

2. 也可通过质押担保，例如用自己持有的有价证券等进行质押。

综上所述，租赁合同的担保方可以是自然人、企业法人、担保公司或者以抵押、质押方式提供担保的主体。

以上是关于租赁合同怎么消除的相关回答，当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，?建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。