一、回迁安置房算公摊面积吗

回迁安置房通常是算公摊面积的。

在我国，建筑面积包含套内建筑面积和公摊面积。回迁安置房也是按照一定的建筑规范和标准来计算面积的。公摊面积一般包括楼梯间、电梯井、管道井、配电室、公共走廊等为整栋楼服务的公共部分的建筑面积分摊到各户。对于回迁安置房而言，这些公共部分同样是存在且需要计算在总面积之中的。不过，具体的计算方式和标准通常会遵循当地的相关规定，不同地区可能在细节上存在一定差异。并且在回迁安置协议中，也应该明确约定房屋的面积计算方式，包括对公摊面积的说明，以保障被安置人的合法权益。

二、安置房50年产权归谁呢

安置房的产权归属需要分情况来看：

1. 如果是因重大市政工程动迁居民而建造的配套或配购的中低价商品房，房屋产权属于被安置人个人所有。这种情况下，被安置人对该安置房拥有50年的产权，在50年期限内，被安置人对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。

2. 如果是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被住户进行安置所建的房屋，若土地是通过出让方式取得，被安置人在50年产权期限内拥有产权。若土地是通过划拨方式取得，在补缴之前，被安置人虽有居住等相关权益，但产权可能不完全属于个人，补缴出让金后可获得完整产权。

所以，要确定50年产权归谁，关键要看安置房的性质、土地取得方式以及相关安置协议等具体情况。

三、回迁是否有效

回迁安置房买卖是否有效不能一概而论，需要分情况来看：

（一）如果回迁安置房有完整的产权，并且在买卖过程中符合相关规定的条件，那么这种买卖是有效的。例如买卖双方具有相应的民事行为能力，买卖行为是双方真实的意思表示，并且办理了合法的产权过户等手续。

（二）若回迁安置房没有完整产权，例如土地性质为集体土地等情况，可能会导致买卖无效。因为根据法律规定，这类房产可能存在限制交易的情形，如某些回迁安置房只能在特定范围内流转，如果卖给了不符合规定的对象，这种买卖行为可能不受法律保护，会被认定为无效。

所以，回迁安置房买卖的有效性取决于多种因素，包括房屋产权情况、交易双方的资格以及是否符合法定的交易程序等。

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