一、拆迁还房有公摊面积吗

拆迁还房是否有公摊面积，需要根据具体情况判断。

（一）从法律法规角度来看，并没有明确规定拆迁还房不得有公摊面积。一般在补偿协议中会对此有所约定。如果协议明确约定了还房的建筑面积且未提及公摊问题，通常按照当地的交易习惯或者相关政策执行。

（二）从实际操作层面分析。在很多地区的拆迁还房实践中，是存在公摊面积的。开发商或拆迁安置部门可能会按照一定比例计算公摊面积。例如，将公摊面积计入还房的总面积之内，也就是被拆迁人得到的房屋建筑面积包含公摊部分，这是比较常见的做法。

（三）如果被拆迁人认为公摊面积的计算不合理或者与之前约定不符，可以通过协商解决。协商不成时，可以依据拆迁安置补偿协议等相关证据向提起诉讼，要求按照合理的方式确定还房面积包括对公摊面积的处理。

二、拆迁能拿到补偿吗

小产权房拆迁是否能拿到补偿情况较为复杂。

一方面，如果小产权房是合法建筑，虽然没有合法的产权证书，但属于合法用地建设，在拆迁时一般可以获得补偿。这种补偿通常是针对房屋的实际价值，包括房屋建筑成本、装修等方面的补偿，可能还会涉及到因拆迁造成的搬迁、临时安置等费用的补偿。

另一方面，如果小产权房属于违法建筑，例如在耕地上违规建造的房屋等，在拆迁时通常不能获得补偿，因为这类房屋违反了土地管理等相关法律法规，不具有合法性，不应得到法律对合法财产权益的保护。

总之，小产权房拆迁能否拿到补偿需要根据小产权房本身的合法性、用地性质等多种因素来综合判断。

三、拆迁还房需要吗

拆迁还房是否需要交物业费，要根据具体情况来判断。

如果拆迁还房小区有物业服务企业提供物业服务，通常是需要交物业费的。一方面，物业服务企业提供了诸如小区安全保卫、环境卫生清洁、公共设施维护等服务，这些服务的成本需要通过来弥补。另一方面，虽然是拆迁还房，但业主享受了物业服务，就有义务按照物业服务合同约定的标准缴纳物业费。

但是也存在特殊情况。如果在拆迁安置协议中有特别约定，例如开发商或者拆迁部门承诺在一定期限内免除物业费，那么在约定的期限内业主不需要缴纳。或者如果物业服务存在严重问题，未达到合同约定的服务标准，业主可以通过合法途径要求整改，并可能在问题解决前拒交相应的物业费，但这需要证据支持并且遵循法定程序。

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