合飞律师

一、怎么起诉开发商退违约金 提起诉讼须备齐起诉书与证据清单及证物件，以及双方当事人个人资料。根据我国《民法典》等相关法规，房地产开发企业若违反合约拒绝履行义务，将需承担对应违约责任，包括业主可解除协议并要求赔偿等行为。 《》第二十三条 因提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民管辖。 第八...

一、买房引起纠纷中介负责吗 因购买房屋过程中出现争端且中介存在过失，需负相应责任；若无，则无需负责。购房方违约责任只针对买卖双方，中介公司在其合法许可的业务范围内开展运营并如实反映交易相关事实，则不涉及违约责任。 《》第九百六十一条 中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的...

一、纠纷有效吗 若购房者面临，可向人民法院提起诉讼。若买受人指控出卖人和第三方恶意串通、签订新的商品房销售协议并交付房屋使用权，从而阻碍其获得该房屋所有权，则其主张确认上述商品房销售合同无效应得到支持。 《司法解释全文》 第十条；买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交...

一、房产证怎么样才算延期 商品住宅房在交付后的90天内未完成产权证办理即为逾期。购房者应于签署日起90个自然日内完成及房屋所有权的登记流程，开发商有义务提供所需证明辅助买方完成此项工作。 《》第97条 规定的条件或者共有人约定的条件，在有效的情况下，买受人请求履行房屋买卖合同，其他共有人不同意...

一、纠纷怎么退房租 若买卖双方未明确告知租赁事宜，可能影响到善意买受人的权益。在此情况下，买方有权向出租方要求相应的赔偿或选择。在此之前，买受人需确保租金关系依然有效，因此，须将租赁物品的所有权归还出租方。出租方失去了出租权利，不能再要求承租人返还租赁物质，且无法行使权。 根据《》第14条 不...

一、迟延履行是什么行为 所谓迟延履行，即债务到期后未能按约履行，亦可称为债务方之迟延或逾期履行。其成立需具备以下要素：首先，债务合法且真实存在；其次，债务履行能力的有效性；再次，债务期满后未能如期偿还，此处的未能仅限于未履行而非履行不当或其他履行瑕疵；最后，债务方未能履行无正当理由。 《》第五百...

一、如何防止小产权 1、购产前，务必确认所有权人在选好房源之后，在与卖方进行交易之前，务必确保该房产的所有权人为同一人。任何一处房产均无法为多人拥有，唯一的例外便是共有人士。在此期间，应协同卖方前往房管部门核实产权归属事宜。若卖方无法提供该房产的产权证明或以其他理由逃避查询，则需提高警惕。 2、...

一、双方串通怎么处理 如一方已完成产权登记，则该方享有所有权；另一方可请求出卖方负起违约责任并赔偿相应损失。若双方均未办理产权登记，则房屋交付受让方即视为所有权归属；对方亦可诉求出卖方赔偿损失。若双方皆未办理产权登记且未进行房屋交付，则两份协议均属未履行状态，根据优先履行原则，先签协议者将获优先执...

一、遇纠纷怎么维权 解决购房定金问题的途径包括：1.当事人双方可通过协商归还定金；2.寻求第三方机构（如调委会）协助调解；3.拨打15投诉，寻求法律保护；4.提交审理。 若因消费者主观原因产生反悔且开发商并无过失，则一般不予退还定金。若一方违约，可能需承担以下责任：1.继续履行：即在非违约方已履...

一、延期领怎么办理流程 依据《商品房销售管理办法》第三十四条之规定，房产开发商须于商品房交楼之日起六十个自然日内，报送有关资料至房屋所在地的房地产行政主管部门以办理相关产权证明。若因开发商未按时提交资料导致购房者无法按照约定或规定期限获得产权证，开发商将自食其果，承担相应的违约责任。 根据《商品...