一、如何防止小产权

1、购产前，务必确认所有权人在选好房源之后，在与卖方进行交易之前，务必确保该房产的所有权人为同一人。任何一处房产均无法为多人拥有，唯一的例外便是共有人士。在此期间，应协同卖方前往房管部门核实产权归属事宜。若卖方无法提供该房产的产权证明或以其他理由逃避查询，则需提高警惕。

2、预先进行在进行交易前，建议先行进行预告登记。这是一种保护措施，可避免卖方在交易完成前将房产出售给他人。

3、及时进行网签即交易双方签署合同后，向房地产相关部门进行备案并公示于网络之上。随后，系统会生成一个网签编号，供用户在线查询。根据相关法规，有助于实现房产交易的公开透明，规范合同文本，切实维护买卖双方的合法权益，以及防范一房二卖现象。

4、借助中介机构进行交易如对交易过程存在疑虑，可寻求当地知名中介机构协助。在交易过程中，中介机构应明确注明如发生房屋纠纷及一房多卖等情况，卖方须承担全部责任。尽管中介服务需要支付相应费用，但其所带来的保障更为全面，能够协助买卖双方拟定更为详尽、严谨的合同条款。

《》第20条

规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这条规定是告诉人们，当事人签订房屋买卖协议后，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产是不发生物权效力的。也就是说该房只能卖给预告登记的购房人，预告登记后面的其他任何买卖人都不能再取得此房产权。

二、商托延期办怎么办

1.对于逾期仍未取得产权证明的情况，购房者有权追究开发之违约责任：通常依据购房协议约定，开发商有义务在交房之后的特定时间内完成房产证的办理工作；若开发商由于自身原因而延误此项事宜，应承担相应的违约责任。即便交易双方并无明确规定违约金的赔偿方式，亦可依法主张。

2.若开发商在签署之前已将房产抵押给银行，且在签约时刻意隐瞒该事实，购房者同样有权要求其承担欺诈赔偿责任。