在爱情的道路上，有时会遇到意想不到的挫折。当男朋友跑了，而又面临卖房这样复杂的情况，想必会让很多人感到迷茫和无助。别担心，接下来让我们一起深入探讨这个问题。

一、男朋友跑了卖房怎么办离婚

首先，如果您和男朋友没有办理结婚登记，那么在法律上就不存在离婚的问题。但如果你们共同购买了房产，需要根据购房时的出资情况、产权登记情况等来确定房产的归属和分割。

如果已经办理了结婚登记，而男方跑了，这确实会给离婚带来一定的困难。此时，您可以通过向法院提起来解决。在诉讼过程中，需要向法院提供男方下落不明的证据，法院可能会采取公告送达的方式通知男方参加诉讼。

关于卖房，如果房产是夫妻共同财产，在离婚时需要进行分割。如果双方都同意卖房，可以协商确定卖房的价格、方式和分配所得款项。如果一方不同意卖房，法院可能会根据实际情况进行判决，比如将房产判给一方，并由该方给予另一方相应的补偿。

二、男朋友失踪如何处理房产分割

当男朋友失踪的情况下，处理房产分割确实是一个棘手的问题。在这种情况下，您需要收集尽可能多的证据来证明房产的出资情况、产权归属等。比如购房合同、付款凭证、银行转账记录等。

如果房产是在婚姻关系存续期间购买的，一般会被认定为夫妻共同财产。但如果您能证明购房款完全由您个人出资，或者有书面约定房产归您个人所有，那么房产可能会被认定为您的个人财产。

如果无法确定房产的归属，法院可能会根据双方的实际情况和法律规定进行判决。同时，您还可以向法院申请调查男方的财产状况，以便更公平地进行财产分割。

三、离婚时卖房的注意事项

在离婚过程中卖房，有许多需要注意的地方。首先，要确保房产的产权清晰，没有任何纠纷或抵押。如果有，需要先解决这些问题，以免影响卖房的进程。

其次，要合理确定卖房的价格。可以参考周边同类房产的市场价格，或者请专业的评估机构进行评估。在确定价格时，要充分考虑房产的位置、面积、装修、配套设施等因素。

另外，卖房的过程中要注意合同的签订和履行。合同中要明确双方的权利和义务，包括付款方式、交房时间、违约责任等。同时，要选择正规的中介机构或者通过合法的渠道进行卖房，以保障交易的安全和顺利。

总之，男朋友跑了卖房离婚是一个复杂而艰难的过程，但只要您保持冷静，依法维护自己的合法权益，相信最终能够妥善解决问题。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询，获取更专业的帮助。