一、如何防止集资楼

1、查验产权归属确认卖家对象购房者在购买房产之前，务必核实该物业的实际拥有权人是否与交易对手为同一人。任何一套房产都无法同时归属于多人，除非存在共有人的情况。在正式签署买卖协议前，建议买卖双方共同前往房地产管理部门，对产权归属进行查验确认。如卖家试图以各种理由逃避查询，这将构成购买风险。

2、先行确保权益购房者在选择好房产后，应尽早办理预告登记手续，以保护自身权益。预告登记是指在房地产交易中，买卖双方签订合同后，向房地产主管部门进行备案并公示于网络上，从而获得一个唯一的编号。通过网签，可实现房产交易的公开透明，规范合同文本，保障买卖双方的合法权益，防止一房二卖现象发生。

3、及时网签避免纠纷网签是指在房地产交易中，买卖双方签订合同后，向房地产主管部门进行备案并公示于网络上，从而获得一个唯一的网签编号。通过网签，可实现房产交易的公开透明，规范合同文本，保障买卖双方的合法权益，防止一房二卖现象发生。

4、借助中介机构保障安全对于缺乏经验或对交易流程不熟悉的购房者而言，寻求当地知名中介机构的帮助，无疑是一种可靠的选择。在交易过程中，中介机构可协助买卖双方制定详细且明确的合同条款，并明确规定若出现房屋纠纷或一房多卖等问题，由卖家承担全部责任。尽管中介服务需要支付相应费用，但其所提供的保障措施更为全面。

《》第20条

规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这条规定是告诉人们，当事人签订房屋买卖协议后，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产是不发生物权效力的。也就是说该房只能卖给预告登记的购房人，预告登记后面的其他任何买卖人都不能再取得此房产权。

二、住房面积缩水怎么办

当房屋实际面积小于中规定的面积在3％以内时，应按实际面积计算房价款；

若超过此比例，买方可选择，卖方需退还所有已付款项并支付相应利息；若买方决定继续履行合同，则按面积误差比例和约定价格，卖方将需额外支付两倍房款给买方。