一、售楼违法吗

法律明确禁止一房二卖行为，并对其负有相应的责任追究。1.关于退房首付款及违约金，根据双方订立之契约决定，若买方交首付后违约退房，需按照合同约定支付；2.如无明确条款或约定不明，违约金将在百分之二十以内计算；3.若因卖方履行房产过户等手续问题导致退房，卖方不得收取违约金。

《中华人民共和国》第五百八十三条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。

第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民或者机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

二、女子一房二卖违法吗

法律明确规定，房屋不得进行二次销售，违反该条规将需承担相应责任。其一，关于房款首付款项的退还及违约金金额的设定，通常依据合同双方签署之协议予以明确。若买方已交付首付款却无故要求退房，应依约支付违约金；其二，若合同中未约定或约定不明退房违约金事宜，违约金收取可在百分之二十以下范围内进行；其三，若卖方因手续责任未能完成销售，卖方无权收取违约金。