一、如何防止

1.确认房产所有权人，以免受骗购买房屋之前，必须了解该房屋的所有权人是否与交易对方一致。通常情况下，一所房屋只属于一个所有者，除了共同所有人以外。在进行交易时，应与卖家共同前往房管部门查证产权情况。如卖家以任何理由拒绝提供信息，需提高警惕。

2.预先登记保护权益，避免损失在决定购买前，可先行申请，有效保护自身权益。

3.及时，确保交易透明化网签即交易双方签署合同后，向房地产管理部门进行备案并公示于网络上，赋予网签编号以便查询。依据相关法规，有助于实现房产交易透明化，规范合同文本，维护买卖双方合法权益，防止一房二卖现象发生。

4.借助中介机构，保障交易安全若对交易过程存在疑虑，可寻求当地知名中介机构协助完成交易。在交易过程中，要求中介明确注明如出现房屋纠纷或一房多卖等问题，由卖家承担全部责任。尽管中介服务需要支付相应费用，但能为交易提供更为可靠的保障，协助买卖双方拟定详细、明确的合同条款。

《》第20条

规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这条规定是告诉人们，当事人签订房屋买卖协议后，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产是不发生物权效力的。也就是说该房只能卖给预告登记的购房人，预告登记后面的其他任何买卖人都不能再取得此房产权。

二、二手房一房二卖如何救济

1、核实产权状况，确保为唯一归属者购房者在挑选房产后，务必确认售房人即为该房产唯一所有权人。一处房产仅能归属于一名所有权人或共有人，无任何例外。交易流程应包含查验售房人身份及该房产所有权信息。若请求查询房产产权状况而被拒绝或推诿，需警惕其中存在问题。

2、预先办理预告登记手续3、遵守严格时间限制并及时完成网签网签是指交易双方签署合同后，前往房地产管理部门进行备案并公示于网络平台上，赋予网签编号以便查询。依据相关法规，二手房网签可实现房产交易透明化，规范合同文本，保护买卖双方权益，防止一房二卖现象发生。

4、借助中介机构进行交易如对交易安全有所疑虑，可寻求当地知名中介机构协助。交易过程中，要求中介明确注明如出现房屋纠纷或一房多卖情形，由卖方承担全部责任。尽管中介服务需要支付相应费用，但其所提供的保障更为全面，有助于买卖双方拟定明确且详细的合同条款。