一、买房如何防止问题

购买房屋之前，务必查验该房产所有人为谁。与卖方完成交易时，必须确定房产所有权人和交易对方为同一人。根据法规，每套住宅只可属于单一产权人或共同所有人，无其他例外情况。同时，交易过程中务必要前往房地产管理部门查询具体权属状况。若您希望了解房屋产权状况，而卖方以种种理由拒绝配合查询，则需提高警惕。

2.预先进行预告登记。

3.及时进行。网签即交易双方签署合同后，向房地产主管部门进行备案并公示于网络之上，同时提供网签编号供用户查询。依据相关法律，有助于实现房产交易透明化，规范合同文本，保护买卖双方权益，防止一房二卖现象发生。

4.借助中介机构进行交易。如对交易安全存在疑虑，可寻求当地知名中介机构协助。在交易过程中，要求中介明确注明如出现房屋纠纷及一房多卖等问题，卖方应承担全部责任。尽管中介服务需要支付相应费用，但其所带来的保障更为全面，能够协助买卖双方拟定更为详尽、严谨的合同条款。

《》第20条

规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这条规定是告诉人们，当事人签订房屋买卖协议后，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产是不发生物权效力的。也就是说该房只能卖给预告登记的购房人，预告登记后面的其他任何买卖人都不能再取得此房产权。

二、买房子有纠纷吗

购房者在购买房产时须留意潜在的户口纠纷风险。一、严格规定条款于合同购房者应当深入了解所购房屋内的户口状况，尤其关注能否解决子女或落户需求。在产权人同意的前提下，可前往当地派出所查阅户口信息；同时，在合同中明确规定现有户口迁移期限，以及若逾期未迁出所负责任。购置教育地产的客户需根据学校政策，在合同中明确学籍使用事宜。

购房者还可预留部分尾款作为户口迁移，督促对方按时完成户口迁移工作。二、书面确认户口迁移事宜在签署合同时，购房者应与所有登记人确认户口迁移可能性及其期限。特别是除产权人外的其他登记人，建议采用书面方式确认其户口迁移计划。三、事先了解公安机关落户政策户口迁移事宜通常由公安机关户籍部门负责。

各地政策存在差异，故购房者有必要向房屋所在派出所咨询相关迁入户口政策。