一、购房如何防止

1、签约前确认房产所有人选择好住宅后，交易前务必确认房产所有人为交易行销方。因为房产应只属于唯一拥有者，若存有共有人现象则属特殊案例。为确保交易安全，可联合卖家共同前往房管机关查询产权归属。如卖家拒绝提供房产信息查询，需提高警惕。

2、先行预告登记是指在交易前对房产进行预先登记，以防一房多售等风险。

3、及时网签即交易双方签署合同后，将其提交至房地产管理部门进行备案并公示于网络平台。网签会生成一个编号，用户可凭此编号在线查询。依据相关法规，有助于提升房产交易透明度，规范合同文本，保护买卖双方权益，防止一房二售。

4、借助中介机构交易若对交易安全性存在疑虑，可寻求当地知名中介机构协助完成交易。在交易过程中，要求中介明确注明若发生房屋纠纷或一房多售，由卖家承担全部责任。尽管中介服务需要支付相应费用，但能增强交易保障，协助买卖双方拟定更为详尽的合同条款。

《》第20条

规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这条规定是告诉人们，当事人签订房屋买卖协议后，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产是不发生物权效力的。也就是说该房只能卖给预告登记的购房人，预告登记后面的其他任何买卖人都不能再取得此房产权。

二、如何判断一房二卖

1、交易前核实房屋权属人：购买房产前，务必确认房产所有权人为实际出售方。同一房产不允许归属多人名下，若为共有人则另当别论。建议买方与售方共同至房管部门核查产权归属。若买方要求核实房屋产权状况，而售方以任何理由拒绝，应保持警惕。

2、预告登记先行：买方选好房产后，在与售方达成交易前，可提前进行预告登记，保障自身权益。

3、及时上网签约：网签即交易双方签订合同后，前往房地产管理部门进行备案并公示于网络，赋予网签编号供查询。依据相关法规，二手房网签有助于提高房产交易透明度，规范合同文本，保护买卖双方合法权益，防止一房二卖现象发生。

4、借助中介机构：如对交易安全存在疑虑，可寻求当地知名中介机构协助完成房屋交易。在交易过程中，要求中介明确注明如遇房屋纠纷或一房多卖，由售方承担全部责任。尽管中介服务需支付相应费用，但能提供更为全面的保障，协助买卖双方拟定详细、明确的合同条款。