一、纠纷有效吗

若购房者面临，可向人民法院提起诉讼。若买受人指控出卖人和第三方恶意串通、签订新的商品房销售协议并交付房屋使用权，从而阻碍其获得该房屋所有权，则其主张确认上述商品房销售合同无效应得到支持。

《司法解释全文》

第十条；买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。

第十八条；由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

二、婚前买房有纠纷怎么办

购房者若遇房产纠纷，可依法诉诸法院。若买方质疑卖方和第三方恶意勾结，擅自签订另一份商品房销售合同并完成房屋交付，使买方无法实际拥有房屋，则买方有权要求宣告该销售合同无效。