一、回迁房房产证没下来怎么买卖

回迁房房产证未下来时买卖存在一定风险。1.由于未取得房产证，房屋产权尚未明确，买卖双方难以办理正式的产权过户手续，可能导致后续产权纠纷。2.即便双方签订了，也难以受到法律的充分保护。在这种情况下，买方可能面临房款交付后无法取得房屋产权的风险，而卖方也可能因房价上涨等原因违约。3.若开发商尚未办理初始登记，回迁户也无法，买卖行为更是存在极大不确定性。因此，不建议在回迁房房产证未下来时进行买卖，除非双方对风险有充分的认识并愿意承担。

二、回迁房房证没下来可以买卖吗

回迁房房证没下来一般不可以买卖。因为未取得房产证的房屋，其产权并不完全清晰，无法办理过户手续，存在较大的法律风险。

一方面，房屋未办理房产证，可能存在开发商违规建设、土地手续不全等问题，导致后续无法顺利办理房产证，买方的权益无法得到有效保障。

另一方面，即使双方签订了买卖合同，在法律上也不能对抗第三人。如果房价上涨，卖方可能会违约将房屋出售给他人，买方将面临钱房两空的风险。

然而，在一些特殊情况下，如协议中允许转让且经相关部门同意，或者买卖双方在签订合同后积极协助办理房产证等，也可能进行买卖，但这需要承担较高的法律风险和不确定性。总之，回迁房房证没下来时买卖需谨慎行事。

三、回迁房房产证下来可以买卖吗

回迁房房产证下来后一般是可以买卖的。

1.回迁房通常是政府为安置被居民而建设的房屋，在下来后，其产权是明确的，购房者可以合法拥有该房屋的产权。

2.不过，回迁房的买卖可能会受到一些限制。比如，有些回迁房可能存在限制转让的约定，或者需要满足一定的条件才能进行交易，例如需要在一定时间内不得转让等。

3.此外，由于回迁房的交易涉及到较多的法律和政策问题，购房者在购买时应仔细了解相关规定，确保交易的合法性和安全性。同时，最好与开发商或原产权人签订详细的买卖合同，明确双方的权利和义务，以避免后续可能出现的纠纷。

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