一、拆迁房房产证没下来怎么买卖

拆迁房房产证未下来时买卖存在一定风险。首先，由于未取得房产证，房屋的产权并不完全清晰，可能会导致后续交易出现纠纷，如卖方反悔等情况。其次，在法律层面上，这种交易可能无法得到有效保障，买方难以通过法律途径维护自身权益。

然而，如果确实需要进行买卖，买卖双方可以签订一份详细的书面协议，约定好房屋的基本情况、价格、付款方式、交房时间等重要条款，明确双方的权利和义务。同时，买方可以先支付一部分定金，以确保交易的诚意。但这种方式并不能完全消除风险，一旦发生纠纷，解决起来可能会比较困难。

总之，拆迁房房产证没下来时买卖需谨慎，最好在取得房产证后再进行交易，以避免可能出现的法律风险和经济损失。

二、拆迁房未办产证限购吗

一般情况下，拆迁房未办产证通常是限购的。因为在房产交易中，产证是房屋所有权的重要凭证，未办产证意味着房屋的产权尚未明确界定。

从政策角度来看，各地对于限购政策的执行标准有所不同，但通常都要求购房者具备合法的产权证明。未办产证的拆迁房无法满足这一要求，所以可能会被视为不符合购房条件而受到限购限制。

然而，也有一些特殊情况。比如在一些地方，对于因拆迁等原因导致暂时未办产证的房屋，在一定期限内或符合特定条件下，可能会被视为可以购房的范畴。但这需要根据当地的具体政策和规定来确定。

总之，拆迁房未办产证通常是限购的，但不能一概而论，具体情况需结合当地政策进行分析。

三、拆迁房没证可以买吗

拆迁房没证一般不建议购买。首先，没证的拆迁房可能存在产权不清晰的问题，难以确定其真正的所有者，后续可能会引发产权纠纷，给购房者带来巨大的法律风险。其次，这类房屋无法办理过户手续，购房者不能取得合法的产权证明，在房屋转让、抵押等方面会受到限制，无法得到法律的有效保护。而且，在等事宜上，没证的拆迁房也可能会面临诸多不确定性，购房者难以保障自身的合法权益。因此，为避免潜在的法律风险和经济损失，不建议购买没证的拆迁房。

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