一、拆迁安置房房产证没下来怎么更名

拆迁安置房房产证未下来时更名有不同情况及方式：

若在拆迁安置协议阶段：

首先，可尝试与拆迁方协商，若拆迁方同意且流程允许，能直接在拆迁安置协议上变更被安置人姓名。这需提交相关证明材料，如亲属关系证明、经各方签字确认的更名申请书等，以说明更名合理缘由。

若已签订协议但房屋未交付、房产证未办理：

一方面，与开发商沟通，看是否能在内部合同备案环节进行更名操作。不过很多地方出于规范管理和防止投机等考虑，对这种更名限制严格。若符合条件，可能需开发商、原被安置人、新被安置人共同签署补充协议，明确更名事项及权利义务。

另一方面，若因继承、婚姻关系变更等法定原因需更名，可提供公证书或生效法律文书。例如继承公证书、关于房产分割的判决书等，相关部门可依据这些文件在后续时直接将名字变更为新权利人。

需注意，各地政策不同，具体操作要遵循当地房产管理部门规定，避免因不规范更名导致后续产权纠纷。

二、买没有出证的违法吗

购买未出证的安置房并不必然违法，但存在诸多风险。

从法律层面看，我国法律未明确禁止买卖未出证的安置房。然而，此类交易存在一些问题。首先，产权风险较大。由于未取得房产证，房屋产权归属不确定，卖方可能存在一房多卖的情况，购房者权益难以保障。其次，合同履行风险。在等待出证过程中，房价波动可能导致卖方反悔，不愿继续履行合同，引发纠纷。而且，在过户时可能面临政策变动等因素，导致无法顺利过户。

此外，交易行为要符合民事法律行为的有效条件，如双方具有相应民事行为能力、意思表示真实、内容不违反法律强制性规定等。若交易存在欺诈、胁迫等情形，合同效力可能受影响。

购买未出证安置房虽不违法，但鉴于风险较多，建议购房者充分了解情况，谨慎做出决定。若交易，应签订详细、规范的合同，明确双方权利义务，必要时寻求专业法律帮助，以降低风险。

三、安置房拿不到房产证怎么办

安置房拿不到房产证，可按以下步骤处理：

首先，查看安置协议。明确协议中关于房产证办理的具体条款，包括办理期限、双方责任等内容，确定是否存在违约情形。若协议对办证时间有约定，而未在约定期限内办理，可追究相关方违约责任。

其次，核实未能办证原因。可能存在土地手续不全、建设规划违规、开发商未缴纳相费等多种因素。若是土地或规划问题，需等待相关部门完善手续；若是税费问题，督促责任方尽快缴纳。

再者，积极与相关部门沟通。可向当地住建部门、中心等反映情况，了解办证进度及阻碍，寻求指导和帮助。必要时，书面申请信息公开，获取准确信息。

最后，若协商无果，可考虑法律途径。通过向法院提起诉讼，要求责任方履行办证义务，并承担相应赔偿责任。准备好充分证据，如安置协议、付款凭证、沟通记录等，以维护自身合法权益。

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