一、安置房房产证没下来怎么卖

安置房房产证未下来时进行买卖存在较大风险，但仍可按以下要点操作：

第一，明确交易情况。鉴于房产证未下，买卖双方应在合同中清晰界定交易现状，说明安置房的性质、目前产权证书的办理进度等信息。

第二，拟定详尽合同。合同需涵盖房屋基本信息，如位置、面积等；明确价格、付款方式及时间节点；约定后过户的具体期限、违约责任等内容。尤其要对因政策等原因导致房产证无法办理或延迟办理的情况作出处理约定。

第三，留存证据。整个交易过程中，双方的沟通记录、款项支付凭证等都要妥善保存，以备后续可能出现纠纷时作为证据使用。

不过需要注意，在房产证未取得的情况下进行房屋买卖，违反相关政策规定，交易可能不受法律充分保护。且后续若房价波动、政策变动等，易引发纠纷。建议待房产证下来后再进行交易，以保障双方合法权益。

二、安置房一直没有房产证怎么办

安置房没有房产证，可按以下不同情况处理：

首先，若因建设手续不全导致无法。这可能是开发建设单位未取得完备的规划、用地等审批手续。这种情况下，应督促建设单位尽快补齐相关手续，向有关部门申请补办。例如，向规划部门申请规划验收，向土地管理部门完善用地手续等。在手续齐全后，方可进行房产证的办理流程。

其次，若因安置房屋存在产权纠纷等历史遗留问题。比如房屋存在多个权利人且对产权划分有争议，或者存在抵押、查封等限制交易情况。应先通过协商、调解或诉讼等方式解决纠纷，消除产权限制。若协商不成，可向人民提起诉讼，由法院对产权问题作出明确判定。

最后，若因相关部门工作拖延导致办理缓慢。可向其上级主管部门反映情况，要求加快办理进度。同时，被安置人自身要积极配合，按要求提供各项证明材料，如安置协议、明等，推动房产证办理工作顺利进行。

三、安置房有大产权证可以购买吗

有大产权证的安置房可以购买，但存在一定风险与注意事项。

从法律角度，有大产权证意味着房屋的产权归属在一定程度上得到确认，具备了基本的交易基础。然而，购买时需谨慎。一方面，要核查安置房的性质与相关政策。有些安置房在特定时间内可能有限制交易的规定，即便有大产权证，违反此类规定交易可能导致。另一方面，要确认卖方的身份与产权情况。确保卖方为合法产权人，有无其他共有人，避免因产权纠纷影响交易。

同时，合同条款务必详细。明确房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间、违约责任等。建议进行资金监管，保障资金安全。还可要求卖方提供一定的担保，降低交易风险。购买后及时办理产权过户手续，以实际取得房屋产权。总之，购买有大产权证的安置房需全面考量风险，谨慎操作，以维护自身合法权益。

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