一、小产权房一房两卖谁优先

在小产权房一房两卖的情况下，确定谁优先需综合多方面因素考量：

一是看是否实际占有。如果其中一方已经实际入住并占有使用该小产权房，那么实际占有的一方通常具有一定优势。因为实际占有体现了对房屋事实上的控制和使用，在一定程度上反映了其与房屋的紧密联系。

二是看付款情况。付款较多或者已经全部付清房款的一方，相较于付款较少或者未付清房款的一方，可能会被认为具有更优先的权益。这是基于公平和经济交易的考虑，已履行较多付款义务的一方理应得到更有利的对待。

三是看合同签订时间。一般而言，先签订的一方，其购买意向和交易行为发生在前，在没有其他特殊情形下，可能会被认定具有相对优先的地位。

不过需要注意的是，小产权房本身存在产权瑕疵，其交易并不受法律完全保护。在处理此类纠纷时，法院通常会根据具体案件情况，综合权衡各方利益，作出公平合理的裁决。

二、小产权房产纠纷受理吗

小产权房产纠纷法院一般会受理，但处理结果可能因具体情况而异。

一方面，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。从法律角度看，小产权房的买卖、转让等合同的效力存在争议。如果纠纷涉及的是小产权房的效力认定、房屋交付、价款支付等问题，法院通常会受理并根据相关和政策进行审理。例如，在很多情况下，小产权房买卖合同会被认定为。

另一方面，对于因小产权房引发的一些特殊纠纷，如涉及到土地所有权、使用权争议等，可能需要先由相关行政部门进行处理，当事人对处理结果不服的，再向法院提起诉讼。总之，小产权房产纠纷法院可能受理，但具体处理要依据具体情形和相关法律规定。

三、小产权房有什么风险

小产权房存在诸多风险，主要体现在以下方面：

一是产权风险。小产权房没有合法的证书，其产权不受法律保护。这意味着购房者无法依法对房屋进行转让、抵押等处分行为，在面临、继承等情况时，自身权益难以得到有效保障。

二是交易风险。小产权房的交易缺乏法律规范，容易引发纠纷。由于无法办理正规的产权过户手续，一旦出现卖方反悔、房屋价格上涨引发卖方违约等情况，购房者难以通过法律途径维护自身的购房权益，可能面临钱房两失的困境。

三是质量与配套风险。小产权房的开发建设往往缺乏有效的监管，可能存在建筑质量不达标、房屋设计不合理等问题。同时，其周边的基础设施和公共服务配套可能也不完善，影响居住体验。

四是政策风险。小产权房的建设和交易违反相关法律法规和政策规定，一旦政府加大对小产权房的整治力度，购房者可能面临房屋被拆除等不利后果，且难以获得相应补偿。

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