一、回迁房房产证没下来可以改名字吗

回迁房房产证没下来能否改名字，要分情况来看。

如果回迁房还未在不动产登记部门进行备案，那么理论上是可以改名字的。这种情况下，可与拆迁方沟通，通过变更拆迁协议等方式实现名字更改，拆迁方同意后，后续时就会以新名字登记。

但要是回迁房已经在不动产登记部门完成备案，改名字就比较困难。通常不能直接更改，需要等房产证办下来后，按照二手房交易的流程，通过买卖、赠与等方式完成更名，并且要缴纳相应税费。同时，若存在回迁房相关政策限制交易的情况，还需等满足条件后才能进行更名操作。

所以，回迁房房产证没下来时改名字，需先确定房屋备案情况，再根据具体情况，或与拆迁方协商，或等房产证下来按规定流程办理。

二、回迁房房产证一般多久能办下来

回迁房时间并不固定，受多种因素影响。

如果回迁房手续齐全，且开发商积极配合提交相关资料，一般在交房后1-3年内能办下来。这是因为办理房产证需要经过多个流程，包括开发商完成初始登记、购房者提交申请材料、相关部门审核等，每个环节都需要一定时间。

若回迁房存在特殊情况，办理时间可能会延长。比如土地性质问题，如果土地为划拨性质，在办理房产证前需要补缴，这会增加办理时间。还有房屋验收未通过，需整改达标后才能进入后续办证流程。另外，若开发商存在违规建设、资料缺失等问题，也会导致办证时间难以确定，甚至可能长期无法办理。

回迁房房产证办理时间受多种因素制约，购房者可与开发商沟通，了解办理进度和预计时间。

三、回迁房办房产证需要交土地价款吗

回迁房办房产证是否需交土地价款，要视具体情况而定。

若回迁房土地性质为划拨，办理房产证时通常需要缴纳土地价款。划拨土地是政府无偿提供给土地使用者的，在房屋上市交易或办理相关产权证件时，需将土地性质从划拨转变为出让，这就涉及缴纳土地出让金等土地价款，以此来完善土地使用手续。比如一些老旧改造的回迁项目，土地原本为划拨性质，住户办理房产证就需按规定缴纳土地价款。

若回迁房土地性质本身就是出让，一般无需额外缴纳土地价款。出让土地是开发商通过有偿方式取得，在开发建设回迁房时已包含土地出让成本，业主办理房产证时无需再为此缴费。

总之，判断回迁房办房产证是否交土地价款，关键在于土地性质。可查看相关的协议或咨询当地不动产登记部门及开发商，以明确具体要求。

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