一、房产证上写着单独所有是自己的吗

房产证上写着“单独所有”，通常意味着登记产权人被登记机关认定为该房产的唯一所有权人。

从法律角度看，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。登记为单独所有，在对外公示层面，该房产权益归登记人独自享有。

然而，这并不绝对意味着一定是登记人自己的。如果是在婚姻关系存续期间购买房产，即便房产证登记为单独所有，若没有明确约定该房产为个人财产，根据法律规定，一般仍属于。因为婚姻关系存续期间所得财产，若无特殊约定，原则上为夫妻共同所有。

另外，如果存在借名买房等特殊情形，实际出资人虽未登记在房产证上，但能提供充分证据证明双方存在借名买房的约定及出资事实等，那么房屋的实际权属可能与登记情况不一致。所以，不能仅依据房产证上“单独所有”的记载，就简单认定房产完全归登记人自己。

二、房产证上写的单独所有妻子有份吗

房产证写单独所有，妻子是否有份需分情况判断。

若房屋是婚后夫妻共同出资购买，即便房产证登记为单独所有，该房屋本质仍属夫妻共同财产，妻子有份。因为婚姻关系存续期间，夫妻双方所得财产一般为夫妻共同财产，共同出资购房的行为表明双方对房屋共同享有权益。

若房屋是一方全款购买，且登记在其一人名下，这种情况下房屋属于个人财产，妻子无份。

若房屋是一方婚前付首付，婚后夫妻共同还贷，那么婚后共同还贷部分及相应增值部分属于夫妻共同财产，妻子有份。婚前首付及首付对应的增值部分属于购买方个人财产。

实践中，具体认定还需结合购房资金来源、双方约定等多方面证据综合判断，以确定妻子是否对该房屋享有份额。

三、房产证上写的单独所有归个人吗

房产证上写“单独所有”通常意味着房屋产权登记为一人独有，但并不绝对归个人。

从角度，登记为单独所有，在外部具有公示效力，在没有其他相反证据的情况下，该房屋在法律上视为登记人的个人财产。

然而，在某些情形下，即便登记为单独所有，也可能并非个人完全独有。如果是在婚姻关系存续期间购买房屋，即便房产证登记为一方单独所有，且无特别约定，一般仍可能属于夫妻共同财产。因为夫妻在婚姻关系存续期间所得财产，若无特殊规定，原则上为夫妻共同所有。

此外，如果存在借名买房、产权代持等情况，实际出资人有充分证据证明其为房屋实际权利人，即便登记为单独所有，实际权利归属也可能与登记情况不符。所以，不能单纯依据房产证上“单独所有”的记载就判定房屋完全归个人，需要综合多方面因素，结合具体事实和证据来确定产权归属。

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