一、婚后房产证上写着单独所有是不是

婚后房产证上写着单独所有存在多种情况。

（一）可能是一方的个人财产

1.如果是一方用其婚前个人财产购产且登记为单独所有，这种情况下该房产确实属于这一方的个人财产。例如一方在婚前积攒了一笔钱，婚后用这笔钱全款购房并登记在自己名下，这是对其个人财产的一种处置，房产为其个人所有。

2.一方接受明确指定赠予其个人的房产，赠予合同明确表示该房产只赠予一方且登记为单独所有，该房产也属于这一方的个人财产。

（二）也可能并非完全的个人财产

在婚姻关系存续期间，即使登记为单独所有，但如果购房资金来源于夫妻共同财产，例如夫妻双方的工资、奖金等共同收入用于购房，这种情况下该房产仍可能被认定为夫妻共同财产。法院在审理相关案件时会综合考虑购房资金来源、双方对家庭的贡献等因素来判定房产的归属性质。

二、后房产证上写单独所有是什么意思

房产证上写单独所有是指房屋产权属于登记权利人独有。

从法律意义上讲，在婚后房产证登记为单独所有存在不同情况。如果是一方用婚前个人财产购买房屋，并且登记为单独所有，那么该房屋属于这一方的个人财产。例如，一方婚前有一笔积蓄，婚后用这笔积蓄全款购买房屋并登记在自己名下，这种情况下房屋为其个人财产。

然而，如果是婚后用夫妻共同财产购买房屋，即使房产证登记为单独所有，该房屋在法律上仍属于夫妻共同财产。因为夫妻关系存续期间的收入一般属于夫妻共同财产，用共同财产购房，不能仅依据房产证登记来认定为一方独有。在涉及房屋分割等情况时，需要综合考虑资金来源等多种因素来确定房屋的真正权属。

三、婚前有房婚后再买怎么算首套

婚前有房婚后再买房是否算首套，需要从多方面判断。

（一）从政策角度看

1.如果婚前的房子没有贷款记录，婚后再买房申请贷款时，部分地区可能按照贷款政策执行，即首付比例、贷款利率等按首套标准。但也有些地区会综合考虑家庭房产情况，即便婚前房无贷款，婚后购房贷款也可能不被认定为首套。

2.若婚前房子有贷款，婚后再买房贷款通常会被认定为贷款，首付比例会提高，贷款利率也可能上浮。

（二）从房产登记和税收政策角度

1.在房产登记方面，很多地区以家庭为单位认定房产套数。婚前有房，婚后再买的房子登记时可能被认定为家庭的第二套房产。

2.税收政策上，如征收，一些地方对家庭二套房会提高，所以婚后再买房即使只登记在一方名下，可能也不被视为首套房而享受首套房的契税优惠政策。

总体而言，不同地区的政策存在差异，要依据当地的房产、贷款、税收等政策综合判断婚后再买房是否为首套。

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