一、贷款没还完房子有房产证吗

贷款没还完，房子通常是有房产证的。

在过去，贷款未还清时，房产证可能会抵押在银行等金融机构。但现在随着政策调整，很多地方推行不动产登记制度，即便房屋存在贷款，购房者也能取得房产证。不过，在贷款还清之前，房产证上可能会有抵押登记的相关记载。

房屋办理产权登记后，相关部门会根据法定程序发放房产证，以确认房屋的产权归属。金融机构为保障自身债权，会要求办理抵押手续，在房产证上进行抵押标注。这意味着，虽然购房者持有房产证，但房屋在抵押状态下，其处置会受到一定限制。未经抵押权人同意，不得随意转让、买卖等。待贷款还清后，需到相关部门办理抵押注销手续，此时房屋产权才完全不受限制，购房者可自由处分房屋。

二、贷款没还完有房本么

贷款没还完一般是有房本的。

在房产交易中，办理完房屋产权登记手续后，购房者就能取得不动产权证书，也就是房本。即便存在尚未还清的贷款，这并不影响房本的获取。

不过，在贷款未清偿完毕期间，房本可能会有不同的保管状态。有的情况是银行在发放贷款后，会要求将房本抵押在银行，以保障自身债权安全，待贷款还清后再返还给购房者；还有些地方实行的是抵押登记制度，房本由购房者自己持有，但在房本上会有抵押登记的相关记载，表明该房屋处于抵押状态。这种抵押登记限制了房屋的随意转让等处置行为，未经抵押权人同意，无法办理房屋所有权转移等相关手续。总之，贷款未还完不影响房本的办理，但在处置房屋时会受到抵押相关规定的约束。

三、中介贷款批不下来怎么办

若通过中介买房贷款批不下来，可按以下方式处理：

首先，查看。合同中通常会对贷款审批不通过的情况有所约定，明确买卖双方的责任与义务。若约定因购房者原因导致贷款未获批需承担违约责任，购房者需按约履行。

其次，分析贷款批不下来的原因。若是购房者自身信用问题、不足等原因，可与贷款银行沟通，看是否能补充资料、改善信用状况后重新申请；也可尝试更换贷款银行，不同政策和审批标准有差异。

若是中介原因，如提供资料有误或未及时协助办理手续，中介应承担相应责任。购房者可要求中介采取补救措施，如重新整理资料、与银行积极沟通等，弥补损失。

若因政策调整等不可抗力因素导致贷款批不下来，买卖双方应协商解决，可考虑，互不承担违约责任，已支付款项应及时退还。协商不成，可通过诉讼或解决纠纷。

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