一、房改房只有房产证怎么交易

仅拥有房产证的房改房进行交易存在一定限制和风险。首先，房改房在上市交易前通常需要取得上市批准手续，这涉及到原单位的同意等一系列程序，若未办理该手续则无法合法交易。其次，由于房改房的产权性质较为特殊，可能存在等相关费用未缴纳清楚的情况，交易时需明确这些费用的承担方及缴纳方式，否则可能导致交易纠纷。再者，交易过程中要确保房产证的真实性和合法性，避免遭遇假证等欺诈行为。最后，建议在交易前咨询专业的房产中介或律师，他们能够根据具体情况提供详细的指导和帮助，以确保交易的安全和顺利进行。

二、房改房只有一半产权吗

房改房不一定只有一半产权。房改房是指城镇职工根据国家级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。

如果是按照成本价购买的房改房，购房人拥有全部产权；如果是按照标准价购买的房改房，购房人只拥有部分产权，通常为房屋所有权的一定比例，比如一半产权。

拥有部分产权的房改房，在进行转让、抵押等处分时，需要取得原产权单位的同意，并按照相关规定办理手续。同时，购房人也可以在一定条件下，通过补缴价款等方式，将部分产权转为全部产权。

三、房改房只有使用证能过户吗

仅持有房改房的使用证通常难以直接办理过户手续。一般来说，办理房屋过户需要同时具备房屋所有权证等合法证件。

房改房在办理过户时，除了使用证，还需要取得房屋的所有权证。因为使用证仅能证明对房屋的使用权利，而所有权证则代表对房屋的所有权。

如果仅有使用证，需要先按照相关规定办理房屋所有权证的申领手续，待具备完整的产权证明文件后，再依据房屋交易的相关和程序进行过户。具体的办理流程和要求可能因地区而异，需要向当地的房产管理部门咨询和办理。

总之，仅持有房改房的使用证不能直接过户，需先获取所有权证等合法证件后，方可办理过户手续。

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