一、房改房只有房产证没有土地证怎么办

房改房只有房产证没有土地证，可按以下步骤处理：

首先，了解土地性质。房改房土地性质一般有划拨和出让两种。若为划拨土地，在后续交易时可能需补缴；出让土地则通常无此问题。

其次，查询原因。有可能是因历史遗留问题或相关部门工作衔接等导致土地证未办理。可前往当地中心或土地管理部门咨询，明确缺少土地证的具体缘由。

再者，补办土地证。若资料齐全、符合规定，可按要求申请补办。一般需准备明、房产证、房改房相关审批文件等材料，按不动产登记中心或土地管理部门指引的流程办理。若因土地存在纠纷等特殊情况，要先解决纠纷，再推进土地证补办工作。

另外，若房改房所在小区众多业主都面临此问题，可由业主代表与相关部门沟通协商，争取妥善统一的解决方案。补办土地证后，能使房屋产权更加完整，避免后续交易、抵押等环节出现不必要的麻烦。

二、有房产证但是房子塌了村里能收回

仅因有房产证但房子塌了，村里通常不能随意收回。房产证是房屋所有权的法定凭证，证明房屋所有者对该房屋拥有合法权益。

从法律角度分析，是基于村民身份取得，且遵循“地随房走”原则。房子虽塌，但只要房屋所有权人仍是该集体组织成员，且符合相关使用规定，其对宅基地仍有相应权益。

不过，存在一些特殊情况：一是若房屋长期无人居住且坍塌，经合理催告后所有权人仍不进行修缮或处置，同时村里因公共利益等合理需求，需对该宅基地重新规划利用，在履行法定程序并给予适当补偿的前提下，有可能收回宅基地；二是房屋所有权人不再是该集体组织成员，在房屋坍塌后，村里依据相关规定和程序，也可能收回宅基地。

具体情况需结合当地宅基地管理政策、村规民约以及实际情况综合判断，以确保权利义务的平衡和合法合规性。

三、无房产证情况的处理策略包括

在土地使用权存在但无房产证的情况下，处理策略如下：

首先，查明原因。需确定是因历史遗留问题、建设手续不全，还是其他特殊原因导致未取得房产证。不同原因有不同处理方式。

其次，对于因手续欠缺导致的情况，若符合现行规划及相关要求，应积极补办手续。按规定补齐土地出让金、建设规划许可等各类必要文件，然后申请。

再者，若是历史遗留问题，各地通常有相应政策。一般会组织专门的清理和解决工作，可关注当地政府出台的政策，依程序提交资料申请解决。

另外，若涉及房屋交易，在无房产证时要谨慎。交易不受法律充分保护，建议待完毕后再进行交易，以保障双方权益。

最后，若因纠纷导致无法办理房产证，如土地权属争议等，可通过协商、调解解决；协商不成的，可依法提起诉讼或申请，以确定权利归属，推动房产证办理。

以上是关于房改房只有房产证没有土地证怎么办的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！