一、房改房有房产证没有土地证房子能买卖吗

房改房有房产证但没有土地证的情况下，通常是可以买卖的，但可能存在一定限制和风险。

一方面，从法律和政策角度来看，很多地方在房改房交易管理上，即使暂时没有土地证，只要有合法的房产证，且符合当地房改房上市交易的相关条件，比如已按规定补足等费用、住满一定年限等，是允许进行买卖的。在这种情况下，买卖双方可以正常办理房产过户手续，交易受法律保护。

另一方面，没有土地证也存在风险。例如，在后续补偿等涉及土地权益的问题上，可能会因土地证缺失而面临一些不确定因素。并且，部分购房者可能会因为没有土地证而对房屋交易产生顾虑，影响房屋的市场流通性。

总之，房改房有房产证无土地证能否买卖需结合当地具体政策判断，买卖前应充分了解相关情况，谨慎交易，必要时可咨询当地房产管理部门。

二、有没有房产证怎样定性

这种情况需要从不同角度进行定性分析：

从物权角度来看，土地使用权是对土地这一特定不动产的使用、收益等权利，依法取得土地使用权后，权利人对土地享有相应的用益物权。而房产证是房屋所有权的法定凭证，没有房产证意味着在房屋所有权的确认上存在缺失。可能存在房屋建设未完成相关审批手续、不符合规划要求等导致无法的情形。

从合法性角度，有土地使用权但无房产证的情况可能合法也可能不合法。如果是因为一些历史遗留问题，或者正在办理房产证的过程中，且房屋建设符合相关规定，那么在完善手续后是可以取得房产证的，这种情况应认定为合法。但如果是擅自建设、违反规划等原因导致无法办理房产证，那么这种建设行为就是违法的，相关房屋可能面临被认定为违建并被依法处理的风险。

在实际处理中，要根据具体情况，结合相关和政策，确定其性质和后续的处理方式。

三、外地积分入学要房产证吗

常州新北区外地户口积分入学对于房产证并非强制要求，但房产证在积分入学中是一项重要的加分指标。

一方面，若无房产证，只要符合其他相关条件，同样有参与积分入学的资格。例如，持有有效的、在当地有稳定的工作和收入、按照规定缴纳等，满足这些条件的外地户口人员可通过积分申请子女入学。

另一方面，若有房产证，在积分入学的积分计算中会有一定优势。房产情况通常会在积分体系中占据一定分值，有自购房且产权明晰的，往往能获得相应的积分，从而提高在积分入学排序中的名次，增加子女进入理想学校的机会。

总之，没有房产证不影响外地户口参与常州新北区的积分入学，但有房产证在积分竞争中更具优势，具体的积分细则和入学要求建议关注当地部门的官方通知和相关政策解读。

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