一、有土地证没有房产证房子是自己的吗

有土地证没有房产证的情况下，不能简单地认定房子完全属于自己。具体分析如下：

一是从土地权属角度看，土地证表明土地的使用权归持。比如通过合法出让等方式取得土地使用权后，在该土地上建房，持证人对土地有相应权益。

二是从房屋产权角度讲，房产证是房屋所有权的法定凭证。在我国，房屋产权的确认以登记为准。没有房产证，意味着在法律上尚未完成房屋所有权的登记确认程序。例如，一些可能因未按规定办理规划、建设等审批手续，即便有土地证，也无法合法取得房产证，此类房屋可能面临被认定为违建的风险，所有权也就难以得到充分保障。

三是从交易和继承等方面考虑，没有房产证会带来诸多不便。比如在房屋转让时，无法正常办理过户手续；在继承时，也可能因产权不明产生纠纷。

所以，仅有土地证没有房产证，房屋所有权存在不确定性。

二、没有房产证的房子可以不还吗

没有房产证的房子不可以随意不还贷款。具体分析如下：

从合同角度来看，购房者与银行签订的贷款合同是具有法律效力的约定。购房者向银行借款用于购屋，银行按照合同约定发放了贷款，购房者就有义务按照合同约定的还款方式和期限按时足额偿还贷款本息。银行履行了放贷义务，购房者就不能因房屋没有房产证而单方面违约停止还款。

从法律后果来看，若购房者不还贷款，银行有权采取一系列措施。初期可能会通过电话、短信等方式催收，若逾期情况严重且持续不还款，银行可能会向提起诉讼。一旦银行胜诉，法院有权依法购房者的财产，包括但不限于冻结银行账户、拍卖其他财产等，以偿还贷款本息和相关费用。

即使房屋没有房产证，购房者也不能不还贷款，应按照贷款合同约定履行还款义务，避免引发严重的法律后果。

三、没有房产证的房子买卖协议有效吗

没有房产证的房子买卖协议的效力需分情况来看：

其一，若房屋是合法建筑，只是尚未取得房产证，比如新建在未办理初始登记前，这种情况下签订的买卖协议一般是有效的。因为买卖双方就房屋买卖达成的合意是真实的，且不违反的强制性规定，只是在办理房屋过户登记时，可能需要等待下来后再行办理，协议本身的效力不受影响。

其二，若房屋属于违法建筑，比如未经规划许可擅自建设的房屋，这类房屋买卖协议是无效的。因为违法建筑不受法律保护，其本身不能进行合法的交易，基于此类房屋签订的买卖协议违反了法律的强制性规定，无法得到法律的认可与支持。

总之，不能一概而论地认定没有房产证的房子买卖协议的效力，要根据房屋的具体性质和实际情况来确定。

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