一、有房产证没有土地证能办理不动产证吗

在通常情况下，有房产证没有土地证能否办理不动产证，需分情况来看：

一是对于商品房而言。如果是购买的正规商品房，在2016年之后已逐步实现房地一体登记，房屋在建设时相关手续齐全，土地性质明确，即使业主手中只有房产证没有土地证，一般也是可以办理不动产证的。开发商在开发建设过程中已完成相关土地及房屋的初始登记，业主只需按规定提交房产证、明等相关材料，申请办理不动产证即可。

二是对于一些老旧房屋。如果房屋建设年代较早，存在土地权属来源不清等历史遗留问题，仅有房产证没有土地证的，办理不动产证可能会面临一定困难。需要先对土地权属进行调查、核实、补正等一系列工作，待土地权属明确后，再依据相关程序申请办理不动产证。

总之，能否办理不动产证要根据具体房屋的实际情况，结合当地部门的规定来确定。

二、有房产证没办土地证,现在怎么办

若有房产证但没办土地证，可按以下情况处理：

一是如果房屋是在国有土地上，且属于等类型。一般来说，购房者在购买后可凭借房产证、等相关材料，向当地的土地管理部门提出申请，由土地管理部门进行审核，核实土地信息后，按规定程序为其办理国有。

二是对于商品房，多数情况下，开发商在开发建设时已办理了整宗土地的土地证，购房者在后，可要求开发商协助办理分户的国有土地使用证。若开发商未按规定办理，可通过协商、向相关部门反映等方式督促其履行义务。

三是如果是在集体土地上的房屋，根据相关规定，一般只有本集体经济组织成员才能申请办理集体土地使用证，需符合相关条件并提交相应材料，如身份证明、房屋权属证明等，向当地土地管理部门申请办理。

三、没有可以协理房产证吗

没有土地使用权，一般是不能办理房产证的。主要基于以下几点原因：

其一，土地使用权和房屋产权存在紧密关联。房屋作为依附于土地的不动产，其合法存在和产权确认建立在合法取得土地使用权的基础之上。根据我国相关，土地使用权是房屋产权的重要组成部分，二者相辅相成。

其二，从办理程序和要求来看，房产管理部门在办理房产证时，会严格审查相关土地使用情况。若申请人无法提供合法有效的土地使用权证明材料，如土地使用证等，房产管理部门通常不会予以办理房产证。这是为了确保房屋产权的合法性、稳定性以及房地产市场的规范有序。

其三，若允许在没有土地使用权的情况下办理房产证，可能会引发一系列产权纠纷和法律问题，比如土地权属争议、房屋后续交易障碍等，损害相关权利人的合法权益。

总之，没有土地使用权通常不能办理房产证。

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