一、有房产证没土地证怎么办理不动产证明

在有房产证但没土地证的情况下办理不动产证明，可参考以下步骤：

首先要确定房屋土地性质。如果是国有土地，很多城市在进行不动产统一登记后，可直接持房产证等相关材料到当地不动产登记中心申请办理不动产登记，不动产登记中心会对房屋及土地信息进行核查、整合，经审核无误后，会颁发不动产证明。

若土地是集体土地，情况相对复杂。需要先确认是否符合集体土地上房屋登记的相关条件，如是否为本集体成员等。若符合条件，需准备好、簿、房产证等材料，向所在集体土地所属的不动产登记部门提出申请，登记部门会对土地及房屋情况进行实地查看、审核，包括土地权属来源是否合法等，审核通过后予以办理不动产证明。

此外，若因历史遗留等特殊问题导致缺少土地证，可能还需补充相关证明材料，如土地来源的证明文件等，以顺利完成不动产证明的办理。

二、有房产证没土地证怎么办理不动产证书

在有房产证没土地证的情况下办理不动产证书，可参考以下步骤：

其一，确认房屋土地性质。要查明该房屋土地是出让性质还是划拨性质。若为出让性质，办理相对简便；若是划拨性质，可能需补缴。

其二，准备相关材料。一般需提供房产证、房屋所有人身份证明、、等。具体材料要求可向当地不动产登记部门咨询确认。

其三，前往不动产登记部门申请。提交准备好的材料，填写不动产登记申请表。登记部门会对申请材料进行审核，若材料齐全且符合规定，将进行实地查看等必要程序。

其四，缴纳相关费用。根据具体情况，可能需缴纳登记费、测绘费等相关费用。

其五，领取不动产证书。在完成上述流程且审核通过后，按照通知时间前往不动产登记部门领取不动产证书。

需注意，不同地区办理流程和要求可能存在差异，建议提前向当地不动产登记部门详细了解。

三、有房产证没有怎么办理

若有房产证但没有土地使用证，可按以下方式办理：

一是查看房屋性质。若为，通常在开发商完成相关土地手续后，会为业主统一办理土地使用证。业主可先与开发商沟通，确认是否已办理及何时能办理。若开发商存在问题未办理，可要求其履行义务，必要时通过法律途径维权。

二是若是等情况。首先，要确认土地权属来源，如是否有合法的用地批准手续等。准备好相关材料，包括身份证、房产证、土地权属来源证明等。然后，向当地土地管理部门提出申请，填写土地登记申请表。土地管理部门会进行实地勘查、审核等程序，核实相关信息。

三是对于历史遗留问题导致缺少土地使用证的情况，可向当地政府相关部门反映，寻求解决方案。政府可能会根据实际情况出台针对性的政策和措施，协助业主办理土地使用证。

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