一、有房产证没土地证怎么办理不动产证

在有房产证没土地证的情况下办理不动产证，可参考以下内容：

其一，确认土地性质及归属。需要查明该房屋土地是国有土地还是集体土地。如果是国有土地，还需明确是出让还是划拨等性质。一般来说，、等多为划拨土地。

其二，准备相关材料。通常要准备房产证、、身份证明等基础材料。若是房改房，可能还需提供房改相关审批表等；经济适用房则可能需提供购房资格证明等补充材料。

其三，前往不动产登记部门申请。携带准备好的材料到当地不动产登记中心提出办理不动产证的申请，填写申请表，提交材料后，登记部门会进行审核。

其四，缴纳相关费用。若土地是划拨性质，在办理不动产证时，可能需按照规定补缴等相关费用。

其五，领证。经审核通过且完成缴费等手续后，即可按照通知时间前往不动产登记中心领取不动产证。

二、没有房产证的房子拍卖的了,可以购买吗

没有房产证的房子被拍卖，购买时需谨慎考虑，存在一定风险。

一方面，从合法性角度来看，若房屋没有房产证，可能存在产权不明晰的问题。比如，房屋可能涉及违建，未经过合法的审批建设程序，这种情况下，后续可能会面临被认定为违法建筑而被拆除的风险，购买者将遭受经济损失。

另一方面，从权益保障角度分析，没有房产证，购买者难以依法办理房屋产权登记手续，无法真正取得房屋的所有权。在遇到、征收等情况时，购买者可能无法作为合法产权人获得相应的补偿安置权益。

然而，如果该房屋是因某些特殊原因暂时未能，且在后续能够通过合法途径补办，同时拍卖程序合法合规，购买者在充分了解风险并权衡利弊后，也可以考虑购买，但务必在购买合同中明确相关权利义务及违约责任，以保障自身权益。

三、没有房产证的房子拍卖后可以卖吗

没有房产证的房子拍卖后能否售卖，需分情况分析：

一是房屋为合法建筑，只是尚未办理房产证。这种情况下，若拍卖程序合法合规，在后续能够办理房产证的前提下，是可以售卖的。但在售卖时，应向买受人如实披露房屋尚未取得房产证的情况，且可能需要承担协助买受人办理房产证的相关义务。因为根据相关法律规定，不动产的买卖以办理产权登记为重要环节，虽然暂时无房产证，但只要有合法的产权来源且能后续办理，不影响交易的实质进行。

二是房屋属于违法建筑。这种情况下，即使经过拍卖，也不能合法售卖。因为违法建筑不受法律保护，无法进行合法的产权转移和交易。相关部门有权对违法建筑进行认定和处理，此类房屋的交易存在巨大法律风险，可能导致交易行为无效，买受人的权益无法得到保障。

以上是关于有房产证没土地证怎么办理不动产证的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，合飞律师精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。