一、南京共有产权房如何申请

申请南京共有产权房，通常有以下步骤及条件：

条件方面：

1. 一般要求申请人具有南京市户籍，或者持有南京市居住证等相关证明，符合一定的居住年限要求。

2. 收入和财产状况需符合规定标准，通常收入应低于一定水平，家庭资产也有相应限制，以体现住房保障的政策导向。

3. 住房条件方面，申请人及家庭成员在南京市无自有住房或住房面积低于规定标准。

申请步骤：

1. 关注公告：南京市相关部门会发布共有产权房的申请公告，申请人需密切关注，了解具体项目及申请时间、要求等信息。

2. 准备材料：按照公告要求，准备、簿、、住房情况证明等相关材料。

3. 提交申请：在规定时间内，将准备好的材料提交至指定的申请受理点。

4. 审核公示：相关部门会对申请材料进行审核，审核通过后会进行公示，公示无异议的，申请人可按照程序参与后续的选房等环节。

二、购买了该怎么办

购买小产权房后，可根据不同情况采取相应措施：

若已签订并支付款项，但尚未入住。鉴于小产权房交易不受法律保护，合同可能被认定无效。此时，可尝试与卖方协商，要求其退还购房款。若协商不成，可通过向提起诉讼，主张，请求法院判令卖方返还购房款，并按照过错程度分担损失。

若已经入住小产权房，虽然无法获得合法的产权证书，但在不涉及等特殊情况下，可继续居住使用。不过需注意，小产权房存在诸多风险，如无法正常办理产权过户、可能面临强制拆除等。

还需提醒的是，购买小产权房本身存在较大法律风险，在今后的房产交易中，务必谨慎选择，确保购买的房产具备合法的产权，以保障自身的合法权益。若对相关法律问题仍有疑问，建议咨询专业法律人士。

三、小产权房买卖如何的

小产权房买卖无法进行公证。原因主要有以下几点：

其一，小产权房的性质特殊。小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳等费用，其产权不受法律保护，无法取得合法的书。

其二，公证的前提是行为和内容合法。公证机构是依据和公证程序规则对民事法律行为等的真实性、合法性予以证明的机构。由于小产权房买卖本身违反了相关规和政策，不符合法律规定，所以公证机构不会对其买卖行为进行公证。

其三，从风险角度看，购买小产权房存在诸多风险，如无法办理合法的产权登记手续，可能面临房屋被拆除、没收等情况，交易双方的权益难以得到有效保障。

因此，不建议进行小产权房买卖，若已涉及相关交易，应谨慎考虑其中的法律风险，避免因交易行为不合法而遭受损失。

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